Ballot Backstory de San Francisco y California · ¿Por qué está esto en mi boleta?
Propuesta C: resumen
Aportaciones al Fondo Fiduciario para la Vivienda
Marque aquí sus propias decisiones. Puede llevar esta hoja a la cabina de votación.
Votar SÍ significa
Los pagos al Fondo Fiduciario de Vivienda aumentan a $125 millones y luego hasta un 3% al año, hasta 2058, con pausas o recortes permitidos. Los préstamos para el pago inicial de una vivienda llegan a personas con ingresos más altos.
Votar NO significa
No hay cambios. Según el resumen de la boleta, la Ciudad aportó $50.8 millones al Fondo el año pasado. Está previsto que el Fondo termine en 2043.
Los dos óvalos están vacíos a propósito. La decisión es suya.
Si no se aprueba
Plazo: a partir de julio de 2028
Si la Propuesta C no se aprueba, siguen vigentes las reglas que los votantes aprobaron en 2012. El Fondo Fiduciario de Vivienda sigue recibiendo unos $52 millones al año del Fondo General, una cantidad que sube o baja según los ingresos de la Ciudad. El Fondo termina en 2043.
Por qué está en la boleta ahora
Los votantes crearon el Fondo Fiduciario de Vivienda en noviembre de 2012. La Ciudad se comprometió a hacer un pago anual de $20 millones en 2013, que subiría a $50.8 millones en 2024.
Según la ley actual, el Fondo termina en 2043. El Contralor proyecta que, sin la Propuesta C, el pago anual obligatorio sería de unos $65 millones en 2034-35.
Quienes construyen proyectos nuevos de vivienda a precio de mercado con 10 o más viviendas deben incluir algunas viviendas asequibles, construirlas en otro sitio o pagar una tarifa. Un estudio del Contralor del 30 de abril de 2026 encontró que ninguno de los modelos financieros que analizó podía sostener ninguna.
El comité asesor del estudio instó a establecer un requisito de 5% de vivienda asequible en el mismo sitio si una medida de consenso que creara una fuente de financiamiento de vivienda asequible a largo plazo y recurrente llegaba a la boleta de noviembre de 2026 a más tardar en julio de 2026, y de 10% si no.
El 19 de mayo de 2026, Lurie, titular de la Alcaldía, y Melgar, miembro de la Junta de Supervisores, anunciaron esta enmienda a la Carta. Los líderes de la Ciudad también presentaron un plan para cambiar esos requisitos de vivienda asequible.
El dinero
El Contralor calcula costos adicionales para el Fondo General de unos $6 millones en 2028-29, que subirían a unos $60 millones al año para 2034-35. Los pagos podrían congelarse si un déficit proyectado supera los $250 millones, o recortarse hasta un 10% en los años en que se use la Reserva para Tiempos Difíciles (Rainy Day Reserve). Los cálculos no suponen ninguna de las dos cosas. Las subvenciones para mejoras de vecindarios se reemplazarían por gastos en infraestructura relacionada con la vivienda.
Necesita mayoría simple (50% + 1) para aprobarse Algunas medidas necesitan el 55% o dos tercios de los votos para aprobarse. Esta solo necesita mayoría simple.Quién paga el costo
Contribuyentes (hogares y empresas)Sin costo nuevo
El Contralor proyecta que la Propuesta C aumentaría el mandato de gasto actual del Fondo Fiduciario de Vivienda y lo extendería hasta 2058. Un mandato de gasto es una regla de los votantes que fija el gasto sin señalar una nueva fuente de dinero.
El Fondo General de la Ciudad (dinero que la Alcaldía y la Junta presupuestan cada año)
El Contralor calcula que la Propuesta C agrega unos $6 millones en costos para el Fondo General en el ejercicio fiscal 2028-29 y $13 millones en el ejercicio fiscal 2029-30. El costo adicional crece unos $9 millones al año, hasta unos $60 millones para el ejercicio fiscal 2034-35: un total de $125 millones frente a unos $65 millones según la ley actual.
Los mejores argumentos a favor y en contra
Mejor argumento a favor
Quienes la apoyan, entre ellos Daniel Lurie, titular de la Alcaldía, y Myrna Melgar, miembro de la Junta de Supervisores, dicen que las rentas y los precios de las viviendas han subido más rápido que los sueldos, y que maestros, enfermeras y familias ya no pueden pagarlos. Dicen que el Fondo Fiduciario de Vivienda ha sido la base de la Ciudad para la vivienda asequible por más de una década. En una réplica, Melgar y otras personas dicen que está por vencer. Dicen que la Propuesta C lo renueva hasta 2058 y aumenta el financiamiento anual a $125 millones sin subir los impuestos de nadie. Dicen que el financiamiento solo crece cuando crecen los ingresos de la Ciudad, y que la Ciudad puede pausar o recortar los pagos durante un déficit de presupuesto real. Dicen que la Junta la puso en la boleta por unanimidad y que la apoyan defensores laborales y de la vivienda.
Mejor argumento en contra
El Partido Republicano de San Francisco argumenta que el Fondo, creado en 2012, ha fracasado, mientras que el costo de construir una vivienda asequible se ha duplicado aproximadamente, hasta cerca de $1 millón. Dice que la Propuesta C duplica el Fondo, lo asegura por 30 años más y lo reparte de forma más escasa. Sube el límite de ingresos para compradores de vivienda del 120% al 200% del ingreso medio, que según el partido es de hasta $402,000 para una familia de cuatro personas. También permite que la Junta cambie ese límite mediante una ordenanza, lo que según el partido significa que podría subirse otra vez en cualquier momento, sin una votación del pueblo. Dice que no fija una meta de unidades, un límite de costo por unidad ni un punto de referencia.