Ballot Backstory ng San Francisco at California · Bakit ito nasa aking balota?
Proposisyon 37: buod
Gumagawa Ng Programa Ng Pautang Para Sa Mga May Katamtamang Kita Na Bumibili Ng Mga Kwalipikadong Bagong Bahay. Batas Sa Inisyatiba.
Markahan dito ang sarili ninyong mga pili. Maaari ninyong dalhin ang pahinang ito sa loob ng botohan.
Ang boto ng OO ay nangangahulugang
Maaaring magbenta ang ahensiya ng California sa pananalapi para sa pabahay, ang CalHFA, ng hanggang $25 bilyon na bono para pautangin ang mga mamimiling may katamtamang kita ng hanggang 17% ng presyo ng isang bagong bahay.
Ang boto ng HINDI ay nangangahulugang
Hindi maaaring ibenta ng CalHFA ang mga bonong ito. Walang malilikhang bagong programa ng pautang para sa paunang bayad (down payment) sa bagong bahay. Mayroon nang ilang programa ang CalHFA na tumutulong sa paunang bayad.
Sadyang walang laman ang dalawang oval. Kayo ang pipili.
Kung hindi pumasa
Walang magbabago kung hindi pumasa
Kung hindi maipasa ang Proposisyon 37, hindi malilikha ang bagong programa ng pautang. Pananatilihin ng California Housing Finance Agency (CalHFA) ang kasalukuyang mga programa nito sa tulong sa down payment, at mananatili ang kasalukuyang batas tungkol sa depekto sa konstruksiyon.
Bakit ito nasa balota ngayon
Karamihan ng mga bumibili ng bahay ay nagbabayad nang pauna ng bahagi ng presyo, karaniwang 3 porsiyento hanggang 20 porsiyento. Tinatawag itong paunang bayad (down payment).
Ang California Housing Finance Agency (CalHFA) ay nagpapatakbo ng mga programa para tulungan ang mga taga-California na mababa at katamtaman ang kita na makayanan ang pabahay. Nag-aalok ang ilan ng tulong sa paunang bayad, bilang mga pautang na kailangang bayaran.
Sinasabi ng mga sumusuporta na lampas na sa $930,000 ang median na presyo ng bahay sa buong estado. Sinasabi nila na ang 20% na paunang bayad ay maaaring mangahulugan ng pag-iipon ng mahigit $186,000.
Sinasabi ng mga sumusuporta na ang California ang may ikalawang pinakamasamang antas ng pagmamay-ari ng bahay sa bansa at hindi pa ito nakapagtatayo ng sapat na bahay para matugunan ang pangangailangan.
Dapat ay isang taon nang residente ng California ang mga mamimili, titira sa bahay, kumikita nang mas mababa sa dalawang beses ng Median na Kita sa Lugar, magbabayad nang pauna ng hindi bababa sa 3% at magiging unang bumili ng bahay. Mga takda sa presyo: mga $1 milyon–$1.5 milyon depende sa county, inaayos taun-taon.
Ang pera
Pinapayagan ng Proposisyon 37 ang CalHFA na humiram ng hanggang $25 bilyon sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga revenue bond. Ang mga bayad ng mga mamimili sa pautang ang magbabayad sa mga bono. Walang nakitang direktang gastos sa estado o lokal ang Legislative Analyst (LAO). Isang komiteng sumusuporta sa Proposisyon 37 ay itinataguyod ng California Association of Realtors. Tingnan ang tsart ng pera para sa pinakabagong naiulat na kabuuan.
Kailangan ng simpleng mayorya (50% + 1) para pumasa May mga panukalang kailangan ng 55% o dalawang-katlo ng boto para pumasa. Simpleng mayorya lang ang kailangan nito.Sino ang magbabayad
Mga mamimili ng bahay na kumukuha ng pautang para sa pagmamay-ari ng bahay ng gitnang uri
Sinasabi ng Legislative Analyst (LAO) na idinisenyo ang buwanang bayad ng mga mamimili sa bagong pautang para bayaran ang mga bono sa paglipas ng panahon at saklawin ang mga gastos sa pangangasiwa ng programa. Kailangang panatilihin ng CalHFA na pinakamababa hangga't maaari ang gastos sa interes ng mga mamimili.
Mga pamahalaan ng estado at lokalWalang bagong gastos
Sinasabi ng LAO na hindi magreresulta ang Proposisyon 37 sa direktang gastos ng estado o lokal, dahil ang mga bayad ng mga mamimili ng bahay ang nagbabayad sa mga mamumuhunan sa bono. Sinasabi ng LAO na maaaring makaapekto ang iba pang salik, na hindi pa alam sa ngayon, sa saklaw at epekto nito.
Ang pinakamatibay na argumento para at laban
Pinakamatibay na argumento para rito
Sinasabi ng mga sumusuporta, kabilang ang California Conference of Carpenters, ang miyembro ng lupon ng CalHFA na si Fiona Ma at ang California State Commanders Veterans Council, na maraming guro, nars at iba pang manggagawa ang kayang magbayad ng buwanang mortgage pero hindi ng malaking paunang bayad. Sinasabi nila na nag-aalok ang Proposisyon 37 ng mga pautang na mababa ang interes at may takdang rate, nang walang gastos sa mga nagbabayad ng buwis. Sinasabi nila na kailangang matugunan ng mga mamimili ang mga limitasyon sa kita, magbayad nang pauna ng hindi bababa sa 3%, tumira sa bahay at bayaran ang pautang. Sinasabi ng mga sumusuporta na ang pagtulong sa mga mamimili na bumili ng mga bagong bahay ay makatutulong na mapabilis ang pagtatayo at lilikha ng libu-libong trabaho. Sinasabi nila na nag-aatas ang panukala ng taunang audit, nililimitahan nito ang mga bayarin ng nagpapautang at walang multa sa maagang pagbabayad.
Pinakamatibay na argumento laban dito
Walang isinumiteng argumento laban sa Proposisyon 37. Inililista ng LAO ang mga hindi pa alam na maaaring humubog sa abot ng programa: kung gugustuhin ng mga namumuhunan na bilhin ang mga bono, kung paano maihahambing ang gastos ng mga pautang sa iba pang tulong sa paunang bayad, at kung mas maraming bahay ang maitatayo at mabibili. Ang mga tagapagtayo na pipili ng "qualified builder option" ay dapat sumunod sa mas matataas na pamantayan sa paggawa. Kapalit nito, magkakaroon sila ng ibang mga patakaran sa mga paghahabol tungkol sa depekto sa konstruksiyon, na sinasabi ng LAO na karaniwang naglalayong bigyan ang mga tagapagtayo ng higit na kakayahang umangkop.