Ballot Backstory San Francisco và California · Vì sao điều này có trên lá phiếu của tôi?
Dự luật 1: tóm tắt
Ủy Quyền Phát Hành Trái Phiếu Cho Các Chương Trình Nhà Ở Giá Rẻ. Điều Luật Lập Pháp.
Hãy tự đánh dấu lựa chọn của quý vị tại đây. Quý vị có thể mang tờ này vào phòng bỏ phiếu.
Bỏ phiếu CÓ nghĩa là
Tiểu bang có thể vay 11,25 tỷ đô la bằng trái phiếu (hoàn trả kèm lãi): 10 tỷ đô la cho các chương trình nhà ở, phần lớn là nhà cho thuê, và 1,25 tỷ đô la cho các khoản vay mua nhà của cựu chiến binh.
Bỏ phiếu KHÔNG nghĩa là
Tiểu bang không thể vay khoản 11,25 tỷ đô la này, và sẽ không phải trả từ 500 triệu đến 600 triệu đô la mỗi năm để hoàn trả phần nhà ở trị giá 10 tỷ đô la.
Cả hai ô bầu dục đều được để trống có chủ ý. Quý vị tự quyết định.
Nếu không được thông qua
Nếu Dự luật 1 không được thông qua, tiểu bang sẽ không vay khoản 11,25 tỷ đô la này. Các chương trình nhà ở sẽ dựa vào số tiền đã được chấp thuận và bất kỳ khoản tiền nào Cơ quan Lập pháp bổ sung trong ngân sách hàng năm; theo LAO, các khoản gần đây chỉ là khoản một lần. Hướng dẫn này không tìm thấy kế hoạch cắt giảm nào đã được công bố gắn với việc Dự luật 1 không được thông qua.
Vì sao dự luật có mặt trên lá phiếu lúc này
Vào tháng 3 năm 2024, Chuyên viên Phân tích Lập pháp cho biết khoản chi tiêu tùy ý của tiểu bang cho các chương trình nhà ở và người vô gia cư sẽ sớm hết, và chỉ có mức chi tiêu tùy ý hạn chế được chấp thuận sau năm 2023-24. Chuyên viên này cho biết thêm rằng một phần số tiền đó có thể được chi trong nhiều năm.
Vào tháng 3 năm 2024, còn khoảng 130 triệu đô la tiền trái phiếu cũ cho CalHome, một chương trình sở hữu nhà của tiểu bang. LAO cho biết không có thêm khoản tài trợ nào được chấp thuận ngoài số tiền đó.
Chương trình nhà ở giá phải chăng chính của tiểu bang đã dựa vào trái phiếu và tiền ngân sách một lần. Ngân sách 2025-26 cấp cho chương trình này 120 triệu đô la tiền một lần.
Trái phiếu nhà ở giá phải chăng toàn tiểu bang gần đây nhất, vào năm 2024, cấp 2 tỷ đô la cho nhà ở dành cho cựu chiến binh và những người khác gặp khó khăn về sức khỏe tâm thần hoặc sử dụng chất gây nghiện đang đối mặt với tình trạng vô gia cư. Trái phiếu cho vay mua nhà của cựu chiến binh gần đây nhất, vào năm 2018, cấp 1 tỷ đô la.
Tiền bạc
Trong số 10 tỷ đô la: 7,2 tỷ đô la cho nhà cho thuê, 1,1 tỷ đô la hỗ trợ sở hữu nhà, 500 triệu đô la cho cơ sở hạ tầng, 450 triệu đô la cho nhà ở công nhân nông trại, 350 triệu đô la cho nhà ở sinh viên UC/CSU, 200 triệu đô la cho nhà ở bộ lạc và 200 triệu đô la cho các chương trình thí điểm địa phương. LAO ước tính việc hoàn trả tốn từ 500 triệu đến 600 triệu đô la mỗi năm trong khoảng 25 năm; khoản tiền này sẽ giúp tài trợ tối đa 40.000 căn nhà cho thuê.
Cần đa số đơn giản (50% + 1) để được thông qua Một số dự luật cần 55% hoặc hai phần ba số phiếu để được thông qua. Dự luật này chỉ cần đa số đơn giản.Ai chịu chi phí
Người đóng thuế của tiểu bang, thông qua Quỹ Chung (không có thuế mới)
Những người ủng hộ nói Dự luật 1 không tăng thuế. Quỹ Chung, mà theo LAO chi trả cho hầu hết các dịch vụ công, sẽ hoàn trả phần nhà ở trị giá 10 tỷ đô la. LAO ước tính từ 500 triệu đến 600 triệu đô la mỗi năm trong khoảng 25 năm, khoảng 0,25% ngân sách Quỹ Chung.
Cựu chiến binh vay mua nhà từ tiểu bang
Các cựu chiến binh hoàn trả phần 1,25 tỷ đô la dành cho cựu chiến binh qua các khoản trả góp tiền vay mua nhà của họ. LAO cho biết chương trình cho vay này luôn hoạt động mà không gây tốn kém trực tiếp cho tiểu bang.
Lập luận mạnh nhất ủng hộ và phản đối
Lập luận mạnh nhất ủng hộ
Những người ủng hộ, gồm US Vets, Liên đoàn Giáo viên California (California Federation of Teachers) và Self-Help for the Elderly, nói rằng tình trạng thiếu nhà ở đang gây ra cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở tồi tệ nhất cả nước. Họ nói hơn một nửa số người thuê nhà dùng hơn 30% thu nhập để trả tiền thuê, và chỉ 22% hộ gia đình đủ khả năng mua một căn nhà có giá trung vị. Tuy vậy, theo họ, chỉ 1% ngân sách tiểu bang được dành cho nhà ở. Họ lập luận rằng Dự luật 1 sẽ đẩy nhanh việc xây dựng hàng chục nghìn căn nhà giá phải chăng, giúp giáo viên, y tá và lính cứu hỏa sống gần nơi làm việc, và giúp những người dễ bị tổn thương có chỗ ở. Họ nói thêm rằng dự luật dành riêng 1,25 tỷ đô la cho cựu chiến binh, không tăng thuế và yêu cầu báo cáo công khai.
Lập luận mạnh nhất phản đối
Không có lập luận chính thức nào phản đối Dự luật 1 được nộp. Howard Jarvis Taxpayers Association và Đảng Xanh San Francisco khuyến nghị bỏ phiếu KHÔNG. LAO liệt kê các chi phí và số liệu nợ liên quan sau đây. Việc hoàn trả phần nhà ở sẽ khiến tiểu bang tốn từ 500 triệu đến 600 triệu đô la mỗi năm trong khoảng 25 năm. Do tiền lãi, tổng chi phí, sau khi điều chỉnh theo lạm phát, cao hơn khoảng 15% so với trả bằng tiền mặt. Các cơ quan cũng sẽ có chi phí cao hơn để vận hành các chương trình, được trả một phần từ tiền trái phiếu. Tiểu bang hiện đang hoàn trả khoảng 80 tỷ đô la trái phiếu, khoảng 6 tỷ đô la mỗi năm, và khoảng 40 tỷ đô la trái phiếu khác đã được chấp thuận nhưng chưa bán. Nếu Dự luật 38 cũng được thông qua, hai khoản trái phiếu mới sẽ tốn tổng cộng khoảng 1 tỷ đô la mỗi năm.