旧金山及加州 Ballot Backstory · 为什么这会在我的选票上？
第37号提案：摘要
为符合资格新住宅的中等收入买方制订贷款方案。倡议法规。
请在此标记您自己的选择。您可以将此表带入投票间。
投赞成票表示
加州的住房金融机构CalHFA可以出售最多250亿美元的债券，向中等收入买家提供最高为新房屋价格17%的贷款。
投反对票表示
CalHFA不能出售这些债券。不会设立新的新房屋首付款贷款计划。CalHFA已经有几个首付款援助计划。
两个椭圆形都刻意留空。由您自己决定。
如果不获通过
不获通过则一切维持不变
如果第37号提案未通过，不会设立新的贷款计划。加州住房金融局（CalHFA）维持目前的首付款援助计划，现行建筑缺陷法律也维持不变。
为何现在出现在选票上
大多数购房者会预先支付部分房价，通常为3%至20%。这称为首付款。
加州住房金融局（CalHFA）推行各项计划，帮助低收入和中等收入的加州人负担住房。其中几个以必须偿还的贷款形式提供首付款援助。
支持者说，全州房屋价格中位数现已超过93万美元。他们说，20%的首付款可能意味着要存超过18.6万美元。
支持者说，加州的自有住房率在全国排名倒数第二，而且建造的房屋不足以满足需求。
买家必须在加州居住满一年、住在该房屋内、收入低于该地区收入中位数的两倍、至少付3%的首付款，并且是该房屋的第一位买家。价格上限：依县而定，约为100万至150万美元，每年调整。
资金
第37号提案允许CalHFA通过出售收入债券借款最多250亿美元。买家的贷款还款将用于偿还这些债券。立法分析师（LAO）认为没有直接的州或地方费用。一个支持第37号提案的委员会由加州房地产经纪人协会赞助。最新申报总额请参阅资金图表。
需要简单多数（50% + 1）才能通过 部分提案需要55%或三分之二票数才能通过，但这项提案只需简单多数。由谁承担费用
申请中产阶级置业贷款的购房者
立法分析师（LAO）说，买家对新贷款的每月还款，设计上是用来逐步偿还债券并支付该计划的行政费用。CalHFA必须尽可能压低买家的利息成本。
州和地方政府没有新增费用
LAO说，第37号提案不会造成州或地方的直接费用，因为购房者的还款用于偿还债券投资者。LAO说，目前未知的其他因素可能影响其范围和影响。
支持与反对的最有力论点
支持的最有力论点
支持者包括加州木工会议（California Conference of Carpenters）、CalHFA理事会成员Fiona Ma和加州退伍军人州指挥官委员会（California State Commanders Veterans Council）。他们说，许多教师、护士和其他工作者能负担每月的房贷，但负担不起大笔首付款。他们说，第37号提案提供低利率、固定利率的贷款，纳税人无需承担任何费用。他们说，买家必须符合收入限制、至少支付3%的首付款、住在该房屋内并偿还贷款。支持者说，帮助买家购买新房屋将有助加快建造速度，并创造数千个就业岗位。他们说，该议案要求每年进行审计、限制贷款机构的收费，并且没有提前还款罚款。
反对的最有力论点
没有人提交反对第37号提案的论据。LAO列出了一些可能影响该计划覆盖范围的未知因素：投资者是否愿意购买这些债券、这些贷款的成本与其他首付款援助相比如何，以及是否会有更多房屋建成并售出。选择“符合资格建筑商选项”的建筑商必须达到更高的劳工标准。作为交换，他们在建筑缺陷索赔方面适用不同的规则。LAO说，这些规则一般旨在给予建筑商更大灵活性。