Ballot Backstory de San Francisco y California · ¿Por qué está esto en mi boleta?
Propuesta 37: resumen
Crea un programa de préstamos para compradores de ingresos medios de viviendas nuevas calificadas. Iniciativa de ley.
Marque aquí sus propias decisiones. Puede llevar esta hoja a la cabina de votación.
Votar SÍ significa
La agencia de financiamiento de vivienda de California, CalHFA, podría vender hasta $25 mil millones en bonos para prestar a compradores de ingresos medios hasta el 17% del precio de una vivienda nueva.
Votar NO significa
CalHFA no podría vender estos bonos. No se crea ningún programa nuevo de préstamos para pagos iniciales de viviendas nuevas. CalHFA ya tiene algunos programas de ayuda para el pago inicial.
Los dos óvalos están vacíos a propósito. La decisión es suya.
Si no se aprueba
Nada cambia si no se aprueba
Si la Propuesta 37 no se aprueba, no se crea el nuevo programa de préstamos. La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) conserva sus programas actuales de ayuda para el pago inicial, y se mantiene la ley actual sobre defectos de construcción.
Por qué está en la boleta ahora
La mayoría de quienes compran una vivienda pagan por adelantado una parte del precio, por lo general del 3 por ciento al 20 por ciento. Esto se llama pago inicial.
La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) administra programas para ayudar a californianos de ingresos bajos y moderados a pagar una vivienda. Algunos ofrecen ayuda para el pago inicial, en forma de préstamos que deben devolverse.
Quienes la apoyan dicen que el precio mediano de una vivienda en el estado ahora supera los $930,000. Dicen que un pago inicial del 20% puede significar ahorrar más de $186,000.
Quienes la apoyan dicen que California tiene la segunda peor tasa de propiedad de vivienda del país y no ha construido suficientes viviendas para satisfacer la demanda.
Los compradores deben ser residentes de California desde hace un año, vivir en la vivienda, ganar menos del doble del Ingreso Medio del Área, pagar al menos un 3% de pago inicial y ser los primeros compradores de la vivienda. Topes de precio: alrededor de $1 millón a $1.5 millones según el condado, ajustados cada año.
El dinero
La Propuesta 37 permite que CalHFA pida prestados hasta $25 mil millones mediante la venta de bonos de ingresos. Los pagos de los préstamos de los compradores pagarían los bonos. El Analista Legislativo (LAO) no encuentra costos estatales ni locales directos. Un comité que apoya la Propuesta 37 está patrocinado por la California Association of Realtors. Consulte la gráfica de dinero para ver los totales declarados más recientes.
Necesita mayoría simple (50% + 1) para aprobarse Algunas medidas necesitan el 55% o dos tercios de los votos para aprobarse. Esta solo necesita mayoría simple.Quién paga el costo
Personas que compran una vivienda con un préstamo de propiedad de vivienda para la clase media
El Analista Legislativo (LAO) dice que los pagos mensuales de los compradores del nuevo préstamo estarían diseñados para pagar los bonos con el tiempo y cubrir los costos administrativos del programa. CalHFA tendría que mantener los costos de intereses de los compradores lo más bajos posible.
Gobiernos estatales y localesSin costo nuevo
La LAO dice que la Propuesta 37 no generaría costos estatales ni locales directos, porque los pagos de los compradores de vivienda pagan a los inversionistas de los bonos. La LAO dice que otros factores, desconocidos por ahora, podrían afectar su alcance e impacto.
Los mejores argumentos a favor y en contra
Mejor argumento a favor
Quienes la apoyan, entre ellos la California Conference of Carpenters, Fiona Ma, miembro de la junta de CalHFA, y el California State Commanders Veterans Council, dicen que muchos docentes, personal de enfermería y otras personas trabajadoras pueden pagar una hipoteca mensual, pero no un pago inicial grande. Dicen que la Propuesta 37 ofrece préstamos de interés bajo y tasa fija sin costo para los contribuyentes. Dicen que los compradores deben cumplir límites de ingresos, pagar al menos un 3% de pago inicial, vivir en la vivienda y devolver el préstamo. Quienes la apoyan dicen que ayudar a los compradores a adquirir viviendas nuevas ayudará a acelerar la construcción y creará miles de empleos. Dicen que la medida exige auditorías anuales, limita las comisiones de los prestamistas y no tiene penalidad por pago anticipado.
Mejor argumento en contra
No se presentó ningún argumento en contra de la Propuesta 37. La LAO enumera incógnitas que podrían determinar el alcance del programa: si a los inversionistas les interesará comprar los bonos, cómo se compara el costo de los préstamos con otras ayudas para el pago inicial y si se construyen y compran más viviendas. Los constructores que elijan una "opción de constructor calificado" deben cumplir normas laborales más altas. A cambio, reciben reglas diferentes sobre reclamos por defectos de construcción, que según la LAO en general buscan dar a los constructores más flexibilidad.