California
Propuesta 37Crea un programa de préstamos para compradores de ingresos medios de viviendas nuevas calificadas. Iniciativa de ley.
Lo que hace su voto
Votar NO significa
CalHFA no podría vender estos bonos. No se crea ningún programa nuevo de préstamos para pagos iniciales de viviendas nuevas. CalHFA ya tiene algunos programas de ayuda para el pago inicial. 3
Los dos óvalos están vacíos a propósito. La decisión es suya.
Crea un programa de préstamos para compradores de ingresos medios de viviendas nuevas calificadas. Iniciativa de ley. Autoriza $25 mil millones en bonos para ofrecer a los compradores elegibles préstamos hipotecarios con tasa de interés fija por hasta el 17 % del precio de compra de una vivienda de nueva construcción con un precio inferior a aproximadamente $1.5 millones. Los prestatarios deben ser residentes de California, ocupar la vivienda, cumplir con los límites de ingresos y pagar al menos el 3 % de pago inicial. Los bonos se reembolsan mediante los pagos de las hipotecas, no por el estado. Impacto Fiscal: No hay costos directos para el estado ni para los gobiernos locales. Partidarios: United Nurses Associations of California; California Conference of Carpenters; California State Treasurer Fiona Ma Opositores: Ninguno enviado
Esta es la redacción exacta de la guía oficial para votantes.
Si no se aprueba
Nada cambia si no se aprueba
Si la Propuesta 37 no se aprueba, no se crea el nuevo programa de préstamos. La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) conserva sus programas actuales de ayuda para el pago inicial, y se mantiene la ley actual sobre defectos de construcción. 3
Por qué está en la boleta ahora
La mayoría de quienes compran una vivienda pagan por adelantado una parte del precio, por lo general del 3 por ciento al 20 por ciento. Esto se llama pago inicial. 3
La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) administra programas para ayudar a californianos de ingresos bajos y moderados a pagar una vivienda. Algunos ofrecen ayuda para el pago inicial, en forma de préstamos que deben devolverse. 3
Quienes la apoyan dicen que el precio mediano de una vivienda en el estado ahora supera los $930,000. Dicen que un pago inicial del 20% puede significar ahorrar más de $186,000. 4
Quienes la apoyan dicen que California tiene la segunda peor tasa de propiedad de vivienda del país y no ha construido suficientes viviendas para satisfacer la demanda. 4
Los compradores deben ser residentes de California desde hace un año, vivir en la vivienda, ganar menos del doble del Ingreso Medio del Área, pagar al menos un 3% de pago inicial y ser los primeros compradores de la vivienda. Topes de precio: alrededor de $1 millón a $1.5 millones según el condado, ajustados cada año. 23
El dinero
La Propuesta 37 permite que CalHFA pida prestados hasta $25 mil millones mediante la venta de bonos de ingresos. Los pagos de los préstamos de los compradores pagarían los bonos. El Analista Legislativo (LAO) no encuentra costos estatales ni locales directos. Un comité que apoya la Propuesta 37 está patrocinado por la California Association of Realtors. Consulte la gráfica de dinero para ver los totales declarados más recientes. 36
- Cantidad
- Hasta $25 mil millones en bonos de ingresos
- Por cuánto tiempo
- Sin fecha de fin; CalHFA decide cuándo emitir los bonos
- Quién paga
- Los compradores que reciben los préstamos los devuelven con pagos mensuales. Esos pagos tienen como fin pagarles a quienes invierten en los bonos y cubrir los costos del programa. Los bonos no son una deuda del Estado de California, salvo de la agencia, y se pagan solo con los fondos previstos para ellos. 35
- Votos necesarios para aprobarse
- Necesita mayoría simple (50% + 1) para aprobarseAlgunas medidas necesitan el 55% o dos tercios de los votos para aprobarse. Esta solo necesita mayoría simple.
Esta es una iniciativa de ley. Cambia la ley estatal, no la Constitución del Estado, al agregar secciones al Código de Salud y Seguridad. 15
Quién paga el costo
Personas que compran una vivienda con un préstamo de propiedad de vivienda para la clase media
Lo que ya pagan
- Según la ley actual, las personas que compran una vivienda con una hipoteca la pagan con cuotas mensuales que incluyen intereses. 3
Si se aprueba
- El Analista Legislativo (LAO) dice que los pagos mensuales de los compradores del nuevo préstamo estarían diseñados para pagar los bonos con el tiempo y cubrir los costos administrativos del programa. CalHFA tendría que mantener los costos de intereses de los compradores lo más bajos posible. 3
Gobiernos estatales y localesSin costo nuevo
Si se aprueba
- La LAO dice que la Propuesta 37 no generaría costos estatales ni locales directos, porque los pagos de los compradores de vivienda pagan a los inversionistas de los bonos. La LAO dice que otros factores, desconocidos por ahora, podrían afectar su alcance e impacto. 3
Quién está detrás
Cómo llegó a la boleta: Petición de los ciudadanos
La etiqueta de la boleta la llama "Iniciativa de ley". El texto legal dice: "Esta medida de iniciativa se presenta al pueblo de acuerdo con las disposiciones de la Sección 8 del Artículo II de la Constitución de California". 15
De dónde viene el apoyo
Ubicada según quién la respalda y quién la financia, no según nuestra opinión. Cómo ubicamos las medidas
El Partido Demócrata de California recomienda votar Sí a la Propuesta 37, Howard Jarvis Taxpayers Association recomienda votar No y el Partido Republicano de California se mantiene neutral. California Teachers Association, una organización sindical, y SPUR la apoyan, mientras que League of Women Voters of California y el Partido Verde de San Francisco se oponen. Los mayores donantes de los comités que apoyan la Propuesta 37 son California Association of Realtors Issues Mobilization PAC (IMPAC), Building a Better California y National Association of Realtors. Ningún comité en contra de la Propuesta 37 ha reportado contribuciones. 91110137128146
Respaldos
| Grupo | SÍ | NO | Neutral |
|---|---|---|---|
| Lista progresista | |||
| San Francisco League of Pissed Off Voters | Sin postura | ||
| Harvey Milk LGBTQ Democratic Club | Sin postura | ||
| Lista moderada | |||
| GrowSF | Sí | ||
| Partidos políticos | |||
| San Francisco Democratic Party | Sí | ||
| San Francisco Green Party | No | ||
| California Democratic Party | Sí | ||
| California Republican Party | Neutral | ||
| Sindicatos | |||
| California Teachers Association | Sí | ||
| Otros grupos | |||
| SPUR | Sí | ||
| YIMBY Action | Sí | ||
| San Francisco Women's Political Committee | Sí | ||
| Alice B. Toklas LGBTQ Democratic Club | Sí | ||
| Edwin M. Lee Asian Pacific Democratic Club | Sí | ||
| Howard Jarvis Taxpayers Association | No | ||
| League of Women Voters of California | No | ||
Siga el dinero
SÍPrincipales donantes
- California Association of Realtors Issues Mobilization PAC (IMPAC)8,3 M US$
¿Quién es?
La California Association of Realtors (C.A.R.) es un grupo para las personas que trabajan en bienes raíces en todo California. 1
Lo que ha dicho
Tamara Suminski, quien preside la asociación en 2026, dijo que los nuevos préstamos para el pago inicial de la medida no costarían nada a los contribuyentes y traerían “la promesa de ser propietario de vivienda más al alcance”. Su sitio web dice que hay que votar sí. 2
- Building a Better California3,3 M US$
- National Association of Realtors2,7 M US$
¿Quién es?
Asociación comercial de personas que trabajan en bienes raíces, como corredores y administradores de propiedades. 1
- United Brotherhood of Carpenters & Joiners of America408,4 mil US$
¿Quién es?
Sindicato de América del Norte, formado en 1881. Su nombre completo es United Brotherhood of Carpenters and Joiners of America. 1
- North Coast States Regional Council of Carpenters Issues PAC299,5 mil US$
¿Quién es?
Un informe de noticias laborales dice que el North Coast States Regional Council of Carpenters, con sede en Oakland, tiene 57,500 miembros. Sus locales incluyen algunos en el norte de California, Oregón y Washington. 1
Lo que ha dicho
La guía de votantes de 2026 del sindicato dice Sí a la Propuesta 37. Incluye la medida bajo “Ayude a las familias trabajadoras a comprar casa”. 2
- Western States Regional Council of Carpenters Issues Committee245 mil US$
¿Quién es?
Un comité del Western States Regional Council of Carpenters. El sitio web del consejo dice que representa a miembros en el sur de California y en otros nueve estados del oeste. 1
- Building a Stronger California, Sponsored by Western States Council of Carpenters54,5 mil US$
- California Democratic Party31,2 mil US$
¿Quién es?
Rama estatal del Partido Demócrata en California, con sede en Sacramento. 1
- United Brotherhood of Carpenters27,2 mil US$
- California Forever (CF) Operations, Inc.27,2 mil US$
- Los 5 principales donantes dieron el 56 % del dinero de este lado.
- El 20 % vino de fuera de California.
- Gasto independiente (no controlado por la campaña): 1993 US$
Comités: Homeownership for Families, Sponsored by California Association of Realtors - Yes on 37; Yes on 37, California Homeownership
- Yes on 37, California Homeownership (FPPC 1481256) supports or opposes several measures; the Secretary of State attributes $15,257,593 of its $28,019,387 to this one. Donor amounts here are scaled by that same share (54%).
- Yes on 37, California Homeownership: added $1,475 of 24-hour late contributions dated after the Secretary of State's 2026-10-22 cutoff.
- YES side: $6,948,619 given by one committee on this side to another was counted once.
- YES side independent expenditures (Form 496) of $1,993, mostly by: Community Partners $1,040; AAPI EQUITY ALLIANCE $953. Separate from total_raised.
- No opposing committee has reported any contributions as of the refresh date.
- Committee totals are the Secretary of State's per-measure 'Total Reported Contributions' through 2026-10-22 (secretary of state page), plus later 24-hour reports from the Cal-Access bulk export built 2026-10-28. Donors, geography and independent expenditures come from the itemized Cal-Access filings. Contributions to committees that back several measures are credited pro rata to the share the Secretary of State assigns to this measure.
- Source cutoff: the Cal-Access export used was built 2026-10-27 (UTC) and the Secretary of State's per-measure totals run through 2026-10-22. as_of is the latest filing from this measure's own committees, which can be earlier.
- Money given to a committee by another committee is shown as that committee, not the money's original source (e.g. a union's issues PAC, not its members). Donor type is inferred from the name; check the filing for sponsors.
Fuentes: CA Secretary of State: Proposition 37 contribution totals · Cal-Access raw campaign finance data export · FPPC Top 10 Contributors, November 2026 General Election
Los mejores argumentos a favor y en contra
El mejor argumento de cada lado, escrito como lo harían sus partidarios. Ninguno es nuestra opinión.
Mejor argumento a favor
Quienes la apoyan, entre ellos la California Conference of Carpenters, Fiona Ma, miembro de la junta de CalHFA, y el California State Commanders Veterans Council, dicen que muchos docentes, personal de enfermería y otras personas trabajadoras pueden pagar una hipoteca mensual, pero no un pago inicial grande. Dicen que la Propuesta 37 ofrece préstamos de interés bajo y tasa fija sin costo para los contribuyentes. Dicen que los compradores deben cumplir límites de ingresos, pagar al menos un 3% de pago inicial, vivir en la vivienda y devolver el préstamo. Quienes la apoyan dicen que ayudar a los compradores a adquirir viviendas nuevas ayudará a acelerar la construcción y creará miles de empleos. Dicen que la medida exige auditorías anuales, limita las comisiones de los prestamistas y no tiene penalidad por pago anticipado. 4
Mejor argumento en contra
No se presentó ningún argumento en contra de la Propuesta 37. La LAO enumera incógnitas que podrían determinar el alcance del programa: si a los inversionistas les interesará comprar los bonos, cómo se compara el costo de los préstamos con otras ayudas para el pago inicial y si se construyen y compran más viviendas. Los constructores que elijan una "opción de constructor calificado" deben cumplir normas laborales más altas. A cambio, reciben reglas diferentes sobre reclamos por defectos de construcción, que según la LAO en general buscan dar a los constructores más flexibilidad. 43
Fuentes
Cada dato de esta página remite a una de estas fuentes.
- Ballot label: title (table of contents) and summary (Quick Reference Guide), Proposition 37 (en edition), CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 3, 7
- Proposition 37: Official Title and Summary (prepared by the Attorney General), CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 1
- Proposition 37: Analysis by the Legislative Analyst, CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 1-2
- Proposition 37: Arguments and rebuttals, CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 3-4
- Proposition 37: Text of Proposed Law, CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 1-6
- Campaign finance filings as of 2026-10-26 (compiled by this guide from CA Secretary of State: Proposition 37 contribution totals; data/money/ca-2026-11-p37.json, main@0dcbec8)
- SPUR: recommendations for the November 3, 2026 election
- San Francisco Green Party: recommendations for the November 3, 2026 election
- California Democratic Party: recommendations for the November 3, 2026 election
- California Republican Party: recommendations for the November 3, 2026 election
- Howard Jarvis Taxpayers Association: recommendations for the November 3, 2026 election
- League of Women Voters of California: recommendations for the November 3, 2026 election
- California Teachers Association: recommendations for the November 3, 2026 election
- How endorsers line up on Prop 37: this guide's coalition groupings (endorsement method 1.0, data as of 2026-10-27)
- Ballot label: title (table of contents) and summary (Quick Reference Guide), Proposition 37 (es edition), CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026