Ballot Backstory ng San Francisco at California · Bakit ito nasa aking balota?
Proposisyon I: buod
Mga Pagbabago sa Real Property Transfer Tax (Buwis sa Paglilipat ng Pagmamay-ari ng Ari-arian)
Markahan dito ang sarili ninyong mga pili. Maaari ninyong dalhin ang pahinang ito sa loob ng botohan.
Ang boto ng OO ay nangangahulugang
Kalahati ng transfer tax sa ilang bentahan ng ari-arian na higit sa $10 milyon ay mapupunta sa isang bagong pondo para lang sa abot-kayang pabahay at tulong sa pabahay.
Ang boto ng HINDI ay nangangahulugang
Ang pera mula sa transfer tax sa mga bentahang higit sa $10 milyon ay maaari pa ring mapunta sa anumang layunin ng Lungsod. Maaaring bawasan ng mga Superbisor ang buwis nang walang pag-apruba ng mga botante.
Sadyang walang laman ang dalawang oval. Kayo ang pipili.
Kung hindi pumasa
Panahon: simula Hulyo 2027
Kung mabigo ang Proposisyon I, patuloy na mapupunta ang buong buwis sa Pangkalahatang Pondo, para sa anumang layunin ng Lungsod. Kung pumasa ito, sinasabi ng Controller na $120 milyon bawat taon ang malilipat sa pabahay, kaya madaragdagan ang depisit nang ganoon kalaki. Walang nakitang inilathalang plano ng pagbawas sa serbisyo ang gabay na ito na nakatali sa alinmang resulta.
Bakit ito nasa balota ngayon
Noong Nobyembre 2020, itinaas ng mga botante ang transfer tax sa mga bentahan ng ari-arian na higit sa $10 milyon. Nagpasya ang Board of Supervisors (Lupon ng mga Superbisor) sa isang resolusyon na ilaan ang perang iyon sa social housing at tulong sa upa dahil sa COVID.
Sa ilalim ng kasalukuyang batas, hindi nakalaan ang perang iyon. Ang pera mula sa transfer tax ay maaaring gastusin sa anumang layunin ng Lungsod, at maaaring bawasan ng Lupon ang buwis nang hindi nagtatanong sa mga botante.
Noong Pebrero 2026, ipinakilala ang isang ordinansa ng Lungsod para bawasan ang mga rate ng transfer tax sa mga bentahang higit sa $10 milyon. Tinaya ng mga tanggapan ng badyet ng Lungsod na babawasan nito ang kita nang $93.8 milyon sa 2026-27.
Iniulat ng Mission Local na ipinahinto muna nina Alkalde Lurie at Superbisor Mahmood ang planong iyon. Noong Marso 2026, tinaya ng mga tanggapan ng badyet ng Lungsod ang kakulangang $642.8 milyon sa Pangkalahatang Pondo para sa susunod na dalawang Taon ng Pananalapi.
Sinasabi ng mga sumusuporta na walang perang mula sa buwis na ito ang napunta sa abot-kayang pabahay nitong nakaraang dalawang taon. Nangalap sila ng mga pirma, at nakapasok sa balota ang panukala noong Hulyo 23, 2026.
Ang pera
Sinasabi ng Controller na $120 milyon bawat taon ang malilipat mula sa Pangkalahatang Pondo papunta sa isang House SF Fund, kaya lalaki ang depisit nang ganoon kalaki. Bababa ang kabuuang kita nang mga $1 milyon bawat taon simula sa Taon ng Pananalapi 2027-28. Mga kinakailangang pinakamababang bahagi: 60% para sa mga programa sa pagtatayo ng abot-kayang pabahay (hindi bababa sa kalahati nito ay para sa social housing), 25% para bumili o mapanatili ang pabahay, 10% para sa tulong sa mga nangungupahan. Hindi hihigit sa 5% para sa administrasyon.
Kailangan ng simpleng mayorya (50% + 1) para pumasa May mga panukalang kailangan ng 55% o dalawang-katlo ng boto para pumasa. Simpleng mayorya lang ang kailangan nito.Sino ang magbabayad
Ang Pangkalahatang Pondo ng Lungsod (at ang mga serbisyong binabayaran nito)
Sinasabi ng Controller na $120 milyon bawat taon ang malilipat mula sa Pangkalahatang Pondo papunta sa bagong House SF Fund. Maaaring gastusin ang Pangkalahatang Pondo sa anumang layunin. Ang House SF Fund ay maaaring gastusin lamang sa mga tiyak na programa para sa abot-kayang pabahay.
Mga nagbebenta ng ari-arian sa halagang $10 milyon o higit paWalang bagong gastos
| Halimbawa | Binabayaran ngayon | Dagdag | % ng kasalukuyan |
|---|---|---|---|
| Ilustratibong halimbawa: gusaling paupahan na naibenta sa halagang $15 milyon (minsanang buwis sa bentahan). | $825,000 isang beses, sa pagbebenta | Walang pagbabago | 0% |
| Ilustratibong halimbawa: gusaling opisina na naibenta sa halagang $60 milyon (minsanang buwis sa bentahan). | $3,600,000 isang beses, sa pagbebenta | Walang pagbabago | 0% |
| Ilustratibong halimbawa: bagong gusaling paupahan, unang bentahan sa loob ng 5 taon mula nang matapos ito, naibenta sa halagang $40 milyon (minsanang buwis sa bentahan). | $2,400,000 isang beses, sa pagbebenta | $1,200,000 na bawas isang beses, sa pagbebenta | −50% |
Mga nagbebenta ng ari-arian sa halagang mas mababa sa $10 milyon, kasama ang karamihan ng mga bahay at condoWalang bagong gastos
| Halimbawa | Binabayaran ngayon | Dagdag | % ng kasalukuyan |
|---|---|---|---|
| Condo na naibenta sa halagang $1.2 milyon, na ibinigay ng ulat pang-ekonomiya ng Controller noong 2024 bilang kamakailang karaniwang presyo ng mga condo sa downtown (minsanang buwis sa bentahan). | $9,000 isang beses, sa pagbebenta | Walang pagbabago | 0% |
Pagpasa ng gastos sa iba
Sinasabi ng Office of Economic Analysis (Tanggapan ng Pagsusuring Pang-ekonomiya) ng Controller na ang mga nagbebenta ang nagbabayad ng transfer tax. Nakalista sa gabay sa closing costs ng isang title company na ang mga nagbebenta ang nagbabayad nito, pero sinasabi nitong kaugalian lang ang hatian at maaari itong pag-usapan. Walang nakitang transfer tax ang gabay na ito sa mga patakaran ng Rent Board (Lupon sa Upa) tungkol sa pagpapasa ng mga gastos sa mga nangungupahan.
Ang mga numero sa mga halimbawa ay kinakalkula ng code mula sa mga binanggit na rate, hindi isinulat ng AI. Paano namin kinakalkula
Ang pinakamatibay na argumento para at laban
Pinakamatibay na argumento para rito
Kabilang sa mga sumusuporta ang Affordable Housing Alliance, ang San Francisco Tenants Union, ang Small Business Forward, ang United Educators of San Francisco at ang SEIU 1021. Sinasabi nila na inaprubahan ng mga botante ang buwis noong 2020 para mapondohan ng pera nito ang abot-kayang pabahay at tulong sa upa. Sinasabi nila na nagbigay ito ng emergency na tulong sa upa sa higit sa 10,000 sambahayan at nakatulong na mapanatili at maitayo ang daan-daang abot-kayang tahanan. Pero, sabi nila, wala sa perang ito ang napunta sa abot-kayang pabahay nitong nakaraang dalawang taon. Sinasabi nila na tinutupad ng Proposisyon I ang pangakong iyon nang hindi nagtataas ng buwis, binabawasan ang buwis para sa pagtatayo ng bagong pabahay, at nag-uutos ng taunang audit ng Controller. Binabanggit nila na ang plano sa pabahay na iniuutos ng estado ay nangangailangan ng 46,000 abot-kayang tahanan pagsapit ng 2031.
Pinakamatibay na argumento laban dito
Kabilang sa mga tumututol si Judge Quentin Kopp, ang San Francisco Taxpayers Association at ang San Francisco Building and Construction Trades Council. Sinasabi nila na ikakandado ng Proposisyon I ang mga $120 milyon bawat taon palayo sa Pangkalahatang Pondo, na nagbabayad para sa pulis, bumbero, paglilinis ng kalye at mga parke. Sinasabi nila na pipilitin nito ang matitinding pagbawas sa mga serbisyo sa mga taon na kapos ang badyet. Sinasabi nila na hindi mahuhulaan ang kita mula sa transfer tax at mahinang pundasyon ito para sa mga pangmatagalang programa. Ikinakatuwiran nila na hindi bababa sa 70% ng pera ang hindi kailangang gamitin sa pagtatayo ng bagong pabahay, at walang iniuutos na bagong tahanan. Idinagdag nila na ang mas kaunting pera sa Pangkalahatang Pondo ay nagpapaliit din sa iba pang kinakailangang pondo, kabilang ang sa Muni.