Ballot Backstory San Francisco và California · Vì sao điều này có trên lá phiếu của tôi?

Dự luật C: tóm tắt

Đóng góp cho Quỹ Tín thác Nhà ở

Hãy tự đánh dấu lựa chọn của quý vị tại đây. Quý vị có thể mang tờ này vào phòng bỏ phiếu.

CÓ

Bỏ phiếu CÓ nghĩa là

Các khoản đóng góp cho Quỹ Tín thác Nhà ở tăng lên 125 triệu đô la, sau đó tăng tối đa 3% mỗi năm cho đến năm 2058, và được phép tạm ngưng hoặc cắt giảm. Các khoản vay trả trước mua nhà áp dụng cho những mức thu nhập cao hơn.

KHÔNG

Bỏ phiếu KHÔNG nghĩa là

Không có thay đổi. Theo bản tóm tắt dự luật trên lá phiếu, năm ngoái Thành phố đã đóng góp 50,8 triệu đô la cho Quỹ. Quỹ sẽ hết hạn vào năm 2043.

Cả hai ô bầu dục đều được để trống có chủ ý. Quý vị tự quyết định.

Nếu không được thông qua

Thời điểm: từ tháng 7 năm 2028

Nếu Dự luật C không được thông qua, các quy định mà cử tri đã thông qua năm 2012 vẫn được giữ nguyên. Quỹ Tín thác Nhà ở tiếp tục nhận khoảng 52 triệu đô la mỗi năm từ Quỹ Chung, tăng hoặc giảm theo nguồn thu của Thành phố. Quỹ chấm dứt vào năm 2043.

Vì sao dự luật có mặt trên lá phiếu lúc này

Cử tri đã lập Quỹ Tín thác Nhà ở vào tháng 11 năm 2012. Thành phố cam kết khoản đóng góp hằng năm 20 triệu đô la vào năm 2013, tăng lên 50,8 triệu đô la vào năm 2024.
Theo luật hiện hành, Quỹ chấm dứt vào năm 2043. Kiểm soát viên dự báo khoản đóng góp hàng năm bắt buộc sẽ vào khoảng 65 triệu đô la trong năm 2034-35 nếu không có Dự luật C.
Các nhà xây dựng dự án nhà ở mới theo giá thị trường có từ 10 căn nhà trở lên phải dành một số căn nhà giá phải chăng, xây các căn đó ở nơi khác, hoặc nộp một khoản phí. Một nghiên cứu của Kiểm soát viên ngày 30 tháng 4 năm 2026 cho thấy không mô hình tài chính nào được thử nghiệm có thể đáp ứng được căn nào.
Ủy ban cố vấn của nghiên cứu đề nghị yêu cầu 5% nhà ở giá phải chăng ngay tại dự án nếu một dự luật có sự đồng thuận, tạo ra nguồn tài trợ nhà ở giá phải chăng dài hạn và định kỳ, được đưa lên lá phiếu tháng 11 năm 2026 trước tháng 7 năm 2026, và 10% nếu không.
Vào ngày 19 tháng 5 năm 2026, Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Melgar công bố bản sửa đổi Hiến chương này. Lãnh đạo Thành phố cũng đưa ra một kế hoạch thay đổi các yêu cầu về nhà ở giá phải chăng đó.

Tiền bạc

Kiểm soát viên ước tính chi phí tăng thêm cho Quỹ Chung vào khoảng 6 triệu đô la trong năm 2028-29, tăng lên khoảng 60 triệu đô la mỗi năm vào năm 2034-35. Các khoản đóng góp có thể bị tạm ngưng nếu thâm hụt dự báo vượt quá 250 triệu đô la, hoặc bị cắt tối đa 10% trong những năm dùng Quỹ Dự phòng (Rainy Day Reserve). Các ước tính này giả định không có trường hợp nào trong hai trường hợp trên xảy ra. Các khoản trợ cấp cải thiện khu dân cư sẽ được thay bằng chi tiêu cho cơ sở hạ tầng liên quan đến nhà ở.

Cần đa số đơn giản (50% + 1) để được thông qua

Ai chịu chi phí

Người đóng thuế (hộ gia đình và doanh nghiệp)Không có chi phí mới

Kiểm soát viên dự báo Dự luật C sẽ tăng quy định bắt buộc chi tiêu hiện có cho Quỹ Tín thác Nhà ở và kéo dài quy định đó đến năm 2058. Quy định bắt buộc về chi tiêu là quy định của cử tri ấn định mức chi mà không nêu ra nguồn tiền mới.

Quỹ Chung của Thành phố (tiền mà Thị trưởng và Hội đồng lập ngân sách mỗi năm)

Kiểm soát viên ước tính Dự luật C làm tăng thêm khoảng 6 triệu đô la chi phí cho Quỹ Chung trong năm tài chính 2028-29 và 13 triệu đô la trong năm tài chính 2029-30. Chi phí tăng thêm này tăng khoảng 9 triệu đô la mỗi năm, lên khoảng 60 triệu đô la vào năm tài chính 2034-35: tổng cộng 125 triệu đô la so với khoảng 65 triệu đô la theo luật hiện hành.

Lập luận mạnh nhất ủng hộ và phản đối

Lập luận mạnh nhất ủng hộ

Những người ủng hộ, gồm Thị trưởng Daniel Lurie và Giám sát viên Myrna Melgar, nói rằng tiền thuê nhà và giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, khiến giáo viên, y tá và các gia đình không đủ khả năng sống ở đây. Họ gọi Quỹ Tín thác Nhà ở là nền tảng của Thành phố về nhà ở giá phải chăng trong hơn một thập niên qua. Trong một bài phản biện, Giám sát viên Melgar và những người khác nói rằng Quỹ sắp hết hạn. Họ nói Dự luật C gia hạn Quỹ đến năm 2058 và tăng tài trợ hằng năm lên 125 triệu đô la mà không tăng thuế của bất kỳ ai. Họ nói khoản tài trợ chỉ tăng khi nguồn thu của Thành phố tăng, và Thành phố có thể tạm ngưng hoặc cắt giảm các khoản đóng góp khi có thâm hụt ngân sách thực sự. Họ nói Hội đồng đã nhất trí đưa dự luật lên lá phiếu và các tổ chức bênh vực quyền lợi người lao động và nhà ở ủng hộ dự luật.

Lập luận mạnh nhất phản đối

Đảng Cộng hòa San Francisco lập luận rằng Quỹ, được lập năm 2012, đã thất bại, trong khi chi phí xây một căn nhà giá phải chăng đã tăng gần gấp đôi, lên gần 1 triệu đô la. Đảng này nói Dự luật C tăng gấp đôi Quỹ, cố định Quỹ thêm 30 năm nữa và khiến tiền bị dàn trải mỏng hơn. Dự luật tăng giới hạn thu nhập của người mua nhà từ 120% lên 200% thu nhập trung vị, mà theo Đảng này là lên tới 402.000 đô la đối với một gia đình bốn người. Dự luật cũng cho phép Hội đồng thay đổi giới hạn đó bằng sắc lệnh, mà theo Đảng này có nghĩa là giới hạn có thể được tăng nữa bất cứ lúc nào mà không cần cử tri bỏ phiếu. Đảng này nói dự luật không đặt ra mục tiêu về số căn, giới hạn chi phí mỗi căn hoặc tiêu chuẩn đánh giá nào.