旧金山及加州 Ballot Backstory · 为什么这会在我的选票上？
提案H：摘要
征收地块税资助Muni运营
请在此标记您自己的选择。您可以将此表带入投票间。
投赞成票表示
将对房地产征收一项新的年度税（地块税），用于支付2027年7月至2042年6月的Muni服务。
投反对票表示
不会设立地块税。Muni服务将和现在一样，继续由票价及地方、州和联邦的资金来源支付。
两个椭圆形都刻意留空。由您自己决定。
如果不获通过
时间：由2027年7月起
SFMTA是运营Muni的市政府机构。SFMTA预计，如果没有新的资金，从2027年7月起每年将出现约3.5亿美元的预算缺口。如果两项公共交通税议案中有一项或两项不通过，它公布的选项包括削减最多20条路线。这些是选项，不是决定。
为何现在出现在选票上
近年来，联邦和州的疫情纾困资金曾帮助支付Muni的费用。SFMTA的新预算中完全没有这笔钱，SFMTA表示这笔钱已经用完。
2026年2月，SFMTA董事会审查了2026-27年度3.07亿美元的预算缺口，以及下一年度3.44亿美元的缺口。工作人员列出的选项之一是地方地块税。
为了平衡2026-27财政年度的预算，SFMTA于2026年6月取得一笔2亿美元的州贷款。头两年每年支付约800万美元利息，之后十年每年约3,000万美元。
SFMTA于2026年4月通过的预算，依靠11月选票上的两项提案（一项区域销售税和一项地方地块税），再加上持续的效率提升和成本节省，来填补缺口。
SFMTA表示，如果没有新的资金，从2027年7月起每年将面临约3.5亿美元的缺口，并将不得不大幅削减Muni服务。
资金
市主计官根据目前的地块资料估计，这项税从2027-2028年度起每年将筹得约1.77亿美元，并随通货膨胀增加。总额取决于有多少豁免被申请和获批。本市执行这项税可能要花费约200万至300万美元来设立，之后每年约400万至600万美元，很可能随时间减少。
需要简单多数（50% + 1）才能通过 部分提案需要55%或三分之二票数才能通过，但这项提案只需简单多数。由谁承担费用
业主，包括共管公寓业主
| 例子 | 目前缴付 | 增加 | 占目前的百分比 |
|---|---|---|---|
| 说明性示例：独栋住宅或共管公寓，1,500平方英尺，评估价值80万美元，业主未满65岁（按2025-26年度税率计算的税单）。 | 每年US$10,269 | 每年+US$129 | +1.3% |
| 说明性示例：同一间住宅，业主在纳税年度7月1日前年满65岁及以上，并以该处作为主要住所，且已向SFMTA申请豁免。 | 未计算 | 没有变化 | 未计算 |
| 说明性示例：独栋住宅，4,000平方英尺，评估价值同为800,000美元，业主未满65岁（按2025-26年度税率计算的税单）。 | 每年US$10,269 | 每年+US$549 | +5.3% |
公寓楼业主（以及通过转嫁承担部分税额的一些租客）
| 例子 | 目前缴付 | 增加 | 占目前的百分比 |
|---|---|---|---|
| 说明性示例：有六个单位的租金管制公寓楼，6,000平方英尺，评估价值200万美元（按2025-26年度税率计算的税单）。 | 每年US$24,547 | 每年+US$444 | +1.8% |
商业及其他非住宅房产业主
| 例子 | 目前缴付 | 增加 | 占目前的百分比 |
|---|---|---|---|
| 说明性示例：办公或零售大楼，20,000平方英尺，评估价值800万美元（按2025-26年度税率计算的税单）。 | 每年US$95,379 | 每年+US$12,199 | +12.8% |
| 说明性示例：大型市中心办公大楼，500,000平方英尺，达到40万美元的上限。 | 未计算 | 每年+US$400,000 | 未计算 |
转嫁费用
房东最多可将一半税额转嫁给租金在2027年6月1日之前设定的租金管制租客，每个单位每年最多65美元（随通货膨胀上升）。租务委员会基于成本的加租不得包括这项税。大多数其他较旧的单位受州的上限约束：5%加通货膨胀率，最高10%。
例子中的数字由程序根据所引用的税率计算，并非由人工智能撰写。 计算方法
支持与反对的最有力论点
支持的最有力论点
支持者包括罗伟市长、市议会全体议员、劳工委员会、商会、租客联盟和公寓业主协会。他们说，Muni是工人、老年人和学生的生命线，在市中心上班的旧金山居民中有40%乘坐Muni。他们说，维持Muni运作的新冠纾困资金已经没有了。他们警告，如果提案H不通过，服务可能削减30%，至少20条公交线路会被取消。他们说，Muni已经削减500个空缺职位，并已采取行动，每年节省1.37亿美元。他们说，最大的房产缴税最多，租金管制单位每年最多只需缴65美元，而且审计和市民监督能确保资金用于Muni。
反对的最有力论点
反对者包括旧金山共和党和商业联盟（Business League）。他们说，他们支持Muni，但不支持一项没有约束性条件的15年税。他们认为提案H没有设定任何效率或绩效目标。他们指出，提案中的效率审查要到2028年4月才完成，那时这项税已经开始征收，而且审查结果只交给SFMTA自己的董事会；他们说，没有任何规定要求董事会根据审查结果采取行动。他们说，这项税是按建筑面积而非价值计算，因此一栋普通房屋可能要缴的税，与附近面积相近但价值高得多的房屋差不多。业主还可以把部分税额转嫁给租客。商业联盟问：下一次出现资金缺口时该怎么办？