三藩市及加州 Ballot Backstory · 為甚麼這會在我的選票上？
提案I：摘要
房地產轉讓稅的變更
請在此標記您自己的選擇。您可以將此表帶入投票間。
投贊成票表示
對某些超過1,000萬美元的物業出售所徵收的轉讓稅，其中一半將撥入一項新基金，該基金只用於可負擔住房和住房援助。
投反對票表示
超過1,000萬美元的物業交易的轉讓稅收入，仍可用於本市任何用途。市議會無需選民批准即可降低這項稅。
兩個橢圓形都刻意留空。由您自己決定。
如果不獲通過
時間：由2027年7月起
如果提案I不通過，這項稅的全部收入繼續撥入普通基金，可用於本市任何用途。如果通過，市主計官表示每年將有1.2億美元轉用於住房，使赤字增加相同金額。本指南沒有找到與任何一種結果相關的已公布削減服務計劃。
為何現在出現在選票上
2020年11月，選民提高了超過1,000萬美元的物業交易的轉讓稅。市議會通過決議，承諾將這筆錢用於社會住房和新冠租金援助。
根據現行法律，這筆錢並沒有專款專用。轉讓稅收入可用於本市任何用途，市議會無需徵求選民同意即可降低這項稅。
2026年2月，有人提出一項本市條例，要降低超過1,000萬美元的物業交易的轉讓稅稅率。本市預算部門估計，這會使2026-27年度的收入減少9,380萬美元。
Mission Local報導，羅偉市長和市議員Mahmood暫停了那項計劃。2026年3月，本市預算辦公室預計未來兩個財政年度普通基金將出現6.428億美元的短缺。
支持者說，過去兩年這項稅收沒有任何一筆用於可負擔住房。他們收集了簽名，此提案於2026年7月23日取得列入選票的資格。
資金
市主計官表示，每年將有1.2億美元從普通基金轉到House SF Fund，使赤字相應增加。從2027-28財政年度起，總收入每年減少約100萬美元。規定的最低比例：60%用於可負擔住房興建項目（其中至少一半用於社會住房），25%用於購買或保存住房，10%用於租客協助。行政費用最多5%。
需要簡單多數（50% + 1）才能通過 部分提案需要55%或三分之二票數才能通過，但這項提案只需簡單多數。由誰承擔費用
本市的普通基金（以及它支付的服務）
市主計官表示，每年將有1.2億美元從普通基金轉入新的三藩市住房基金（House SF Fund）。普通基金可用於任何用途。三藩市住房基金只能用於特定的可負擔住房項目。
以1,000萬美元或以上出售物業的賣方沒有新增費用
| 例子 | 目前繳付 | 增加 | 佔目前的百分比 |
|---|---|---|---|
| 說明性示例：公寓大樓以1,500萬美元出售（出售時繳納的一次性稅款）。 | 出售時一次性US$825,000 | 沒有變化 | 0% |
| 說明性示例：辦公大樓以6,000萬美元出售（出售時繳納的一次性稅款）。 | 出售時一次性US$3,600,000 | 沒有變化 | 0% |
| 說明性示例：新公寓大樓在落成後5年內首次出售，售價4,000萬美元（出售時繳納的一次性稅款）。 | 出售時一次性US$2,400,000 | 出售時一次性減少US$1,200,000 | −50% |
以不足1,000萬美元出售物業的賣方，包括大多數住宅和共管式公寓沒有新增費用
| 例子 | 目前繳付 | 增加 | 佔目前的百分比 |
|---|---|---|---|
| 以120萬美元出售的共管式公寓，這是2024年市主計官經濟報告給出的市中心共管式公寓近期平均價格（出售時一次性繳稅）。 | 出售時一次性US$9,000 | 沒有變化 | 0% |
轉嫁費用
市主計官的經濟分析辦公室表示，出售方繳納轉讓稅。一份產權公司的成交費用指南列明由出售方支付，但說明分攤只是慣例，可以協商。本指南在租務委員會有關向租客轉嫁費用的規定中，沒有找到轉讓稅。
例子中的數字由程式根據所引用的稅率計算，並非由人工智能撰寫。 計算方法
支持與反對的最有力論點
支持的最有力論點
支持者包括可負擔住房聯盟（Affordable Housing Alliance）、三藩市租客聯盟、Small Business Forward、三藩市聯合教育工作者工會（United Educators of San Francisco）和SEIU 1021。他們說，選民通過2020年的這項稅，是為了讓它的收入資助可負擔住房和租金援助。他們說，這筆錢為超過10,000個家庭提供了緊急租金援助，並幫助保留和興建了數百個可負擔住宅單位。但他們說，過去兩年這筆錢沒有任何一筆用於可負擔住房。他們說，提案I在不加稅的情況下兌現這項承諾，為新住房建設減稅，並要求市主計官每年進行審計。他們指出，州政府要求的住房計劃要在2031年前提供46,000個可負擔住宅單位。
反對的最有力論點
反對者包括法官Quentin Kopp、San Francisco Taxpayers Association和San Francisco Building and Construction Trades Council。他們說，提案I會把每年約1.2億美元從普通基金中鎖定，而普通基金用於支付警察、消防員、街道清潔和公園。他們說，這會在預算緊縮的年份迫使本市嚴重削減服務。他們說，轉讓稅收入難以預測，不是長期計劃的穩固基礎。他們主張，至少70%的資金不必用於興建新住房，也不要求興建任何新住宅。他們還說，普通基金減少，其他規定的資金（包括Muni的）也會縮小。