Калифорния
Предложение 37Создаёт программу займов для покупателей со средним доходом, приобретающих подходящие новые дома
Что означает ваш голос
Голос ПРОТИВ означает
CalHFA не сможет продать эти облигации. Новая программа займов на первоначальный взнос за новые дома не создаётся. У CalHFA уже есть несколько программ помощи с первоначальным взносом. 3
Оба овала намеренно оставлены пустыми. Выбор за вами.
Если мера не пройдёт голосование
Если мера не пройдёт голосование, ничего не изменится
Если Предложение 37 не пройдёт, новая программа займов не будет создана. Жилищно-финансовое агентство Калифорнии (CalHFA) сохранит действующие программы помощи с первоначальным взносом, а действующий закон о строительных дефектах не изменится. 3
Почему эта мера на голосовании сейчас
Большинство покупателей жилья сразу платят часть цены, обычно от 3 до 20 процентов. Это называется первоначальным взносом. 3
Жилищно-финансовое агентство Калифорнии (California Housing Finance Agency, CalHFA) ведёт программы, которые помогают калифорнийцам с низким и умеренным доходом позволить себе жильё. Несколько из них предлагают помощь с первоначальным взносом в виде займов, которые нужно вернуть. 3
Сторонники говорят, что медианная цена дома по штату сейчас превышает 930 000 долларов. По их словам, для первоначального взноса в 20% может потребоваться накопить более 186 000 долларов. 4
Сторонники говорят, что в Калифорнии второй худший в стране уровень владения жильём и что штат построил недостаточно домов, чтобы удовлетворить спрос. 4
Покупатели должны прожить в Калифорнии один год, жить в этом доме, зарабатывать меньше двойного медианного дохода своего района, внести не менее 3% первоначального взноса и быть первым покупателем дома. Предельные цены: примерно от 1 до 1,5 млн долларов в зависимости от округа, с ежегодной корректировкой. 23
Деньги
Предложение 37 позволяет CalHFA занять до 25 млрд долларов, продавая доходные облигации (revenue bonds). Облигации будут погашаться из платежей покупателей по займам. Аналитик законодательного собрания (Legislative Analyst, LAO) не находит прямых расходов для штата или местных органов власти. Один из комитетов в поддержку Предложения 37 спонсирует Ассоциация риелторов Калифорнии (California Association of Realtors). Последние заявленные суммы см. на диаграмме финансирования. 36
- Сумма
- До 25 млрд долларов в доходных облигациях
- Срок
- Без даты окончания; CalHFA решает, когда выпускать облигации
- Кто платит
- Покупатели, которые берут займы, возвращают их ежемесячными платежами. Эти платежи предназначены для выплат инвесторам по облигациям и покрытия расходов программы. Облигации не являются долгом штата Калифорния, кроме долга самого агентства, и подлежат оплате только из средств, предусмотренных для них. 35
- Сколько голосов нужно для принятия
- Для принятия нужно простое большинство (50% + 1)Некоторым мерам в бюллетене для принятия нужно 55% или две трети голосов, а этой мере достаточно простого большинства.
Это закон по инициативе (initiative statute). Он изменяет закон штата, а не Конституцию штата, добавляя разделы в Кодекс здравоохранения и безопасности (Health and Safety Code). 15
Кто несёт расходы
Покупатели жилья, берущие заём для приобретения жилья для среднего класса
Что уже платят
- По действующему закону покупатели жилья, берущие ипотеку, выплачивают её ежемесячными платежами, в которые входят проценты. 3
Если мера пройдёт голосование
- По словам Аналитика законодательного собрания (Legislative Analyst, LAO), ежемесячные платежи покупателей по новому займу будут рассчитаны так, чтобы со временем погасить облигации и покрыть административные расходы программы. CalHFA придётся удерживать процентные расходы покупателей на минимально возможном уровне. 3
Власти штата и местные властиНовых расходов нет
Если мера пройдёт голосование
- По словам LAO, Предложение 37 не приведёт к прямым расходам штата или местных властей, поскольку платежи покупателей жилья погашают долг перед инвесторами в облигации. По словам LAO, другие факторы, пока неизвестные, могут повлиять на масштаб и последствия программы. 3
Кто за этим стоит
Как мера попала в бюллетень: Петиция граждан
В описании в бюллетене Предложение 37 названо «Инициативным законом» (Initiative Statute). В юридическом тексте сказано: «Эта инициативная мера представляется народу в соответствии с положениями раздела 8 статьи II Конституции Калифорнии». 15
Откуда поддержка
Положение на шкале определяется тем, кто поддерживает каждую из сторон и кто их финансирует, а не нашим мнением. Как мы определяем положение на шкале
Демократическая партия Калифорнии рекомендует голосовать «за» по Предложению 37, Howard Jarvis Taxpayers Association рекомендует голосовать «против», а Республиканская партия Калифорнии занимает нейтральную позицию. California Teachers Association (профсоюзная организация) и SPUR поддерживают его, а League of Women Voters of California и Партия зелёных Сан-Франциско выступают против. Крупнейшие доноры комитетов, поддерживающих Предложение 37, — California Association of Realtors Issues Mobilization PAC (IMPAC), Building a Better California и National Association of Realtors. Ни один комитет, выступающий против Предложения 37, не сообщил о полученных взносах. 91110137128146
Кто поддерживает
| Организация | ЗА | ПРОТИВ | Нейтрально |
|---|---|---|---|
| Прогрессивный список | |||
| San Francisco League of Pissed Off Voters | Нет позиции | ||
| Harvey Milk LGBTQ Democratic Club | Нет позиции | ||
| Умеренный список | |||
| GrowSF | За | ||
| Политические партии | |||
| San Francisco Democratic Party | За | ||
| San Francisco Green Party | Против | ||
| California Democratic Party | За | ||
| California Republican Party | Нейтрально | ||
| Профсоюзы | |||
| California Teachers Association | За | ||
| Другие организации | |||
| SPUR | За | ||
| YIMBY Action | За | ||
| San Francisco Women's Political Committee | За | ||
| Alice B. Toklas LGBTQ Democratic Club | За | ||
| Edwin M. Lee Asian Pacific Democratic Club | За | ||
| Howard Jarvis Taxpayers Association | Против | ||
| League of Women Voters of California | Против | ||
Откуда деньги
ЗАКрупнейшие жертвователи
- California Association of Realtors Issues Mobilization PAC (IMPAC)8,3 млн $
Кто это?
California Association of Realtors (C.A.R.) — объединение людей, работающих в сфере недвижимости по всей Калифорнии. 1
Заявления жертвователя
По словам Tamara Suminski, президента ассоциации в 2026 году, новые займы на первоначальный взнос, предусмотренные мерой, ничего не стоили бы налогоплательщикам и принесли бы «обещание владения жильём — в более близкой досягаемости». На сайте ассоциации говорится голосовать «за». 2
- Building a Better California3,3 млн $
- National Association of Realtors2,7 млн $
Кто это?
Отраслевая группа людей, работающих в сфере недвижимости, таких как брокеры и управляющие недвижимостью. 1
- United Brotherhood of Carpenters & Joiners of America408,4 тыс. $
Кто это?
Профсоюз в Северной Америке, образованный в 1881 году. Его полное название — United Brotherhood of Carpenters and Joiners of America. 1
- North Coast States Regional Council of Carpenters Issues PAC299,5 тыс. $
Кто это?
В репортаже трудовых новостей говорится, что North Coast States Regional Council of Carpenters со штаб-квартирой в Окленде насчитывает 57 500 членов. Среди его местных отделений есть отделения в Северной Калифорнии, Орегоне и Вашингтоне. 1
Заявления жертвователя
В избирательном руководстве профсоюза на 2026 год сказано голосовать «за» Предложение 37. В нём эта мера указана в разделе «Помогите работающим семьям купить жильё». 2
- Western States Regional Council of Carpenters Issues Committee245 тыс. $
Кто это?
Комитет Western States Regional Council of Carpenters. На сайте совета сказано, что он представляет членов в Южной Калифорнии и еще в девяти западных штатах. 1
- Building a Stronger California, Sponsored by Western States Council of Carpenters54,5 тыс. $
- California Democratic Party31,2 тыс. $
Кто это?
Отделение Демократической партии в Калифорнии на уровне штата, расположенное в Сакраменто. 1
- United Brotherhood of Carpenters27,2 тыс. $
- California Forever (CF) Operations, Inc.27,2 тыс. $
- Пять крупнейших жертвователей дали 56 % средств этой стороны.
- 20 % поступило из-за пределов Калифорнии.
- Независимые расходы (не контролируются кампанией): 1 993 $
Комитеты: Homeownership for Families, Sponsored by California Association of Realtors - Yes on 37; Yes on 37, California Homeownership
- Yes on 37, California Homeownership (FPPC 1481256) supports or opposes several measures; the Secretary of State attributes $15,257,593 of its $28,019,387 to this one. Donor amounts here are scaled by that same share (54%).
- Yes on 37, California Homeownership: added $1,475 of 24-hour late contributions dated after the Secretary of State's 2026-10-22 cutoff.
- YES side: $6,948,619 given by one committee on this side to another was counted once.
- YES side independent expenditures (Form 496) of $1,993, mostly by: Community Partners $1,040; AAPI EQUITY ALLIANCE $953. Separate from total_raised.
- No opposing committee has reported any contributions as of the refresh date.
- Committee totals are the Secretary of State's per-measure 'Total Reported Contributions' through 2026-10-22 (secretary of state page), plus later 24-hour reports from the Cal-Access bulk export built 2026-10-28. Donors, geography and independent expenditures come from the itemized Cal-Access filings. Contributions to committees that back several measures are credited pro rata to the share the Secretary of State assigns to this measure.
- Source cutoff: the Cal-Access export used was built 2026-10-27 (UTC) and the Secretary of State's per-measure totals run through 2026-10-22. as_of is the latest filing from this measure's own committees, which can be earlier.
- Money given to a committee by another committee is shown as that committee, not the money's original source (e.g. a union's issues PAC, not its members). Donor type is inferred from the name; check the filing for sponsors.
Источники: CA Secretary of State: Proposition 37 contribution totals · Cal-Access raw campaign finance data export · FPPC Top 10 Contributors, November 2026 General Election
Самые сильные доводы за и против
Лучший довод каждой стороны, изложенный так, как его привели бы её сторонники. Ни один из них не отражает нашу позицию.
Самый сильный довод за
Сторонники, в том числе California Conference of Carpenters, член совета CalHFA Fiona Ma и California State Commanders Veterans Council, говорят, что многие учителя, медсёстры и другие работники могут позволить себе ежемесячный платёж по ипотеке, но не большой первоначальный взнос. По их словам, Предложение 37 предлагает займы под низкий фиксированный процент без расходов для налогоплательщиков. Они говорят, что покупатели должны соответствовать ограничениям по доходу, внести не менее 3% первоначального взноса, жить в доме и вернуть заём. Сторонники говорят, что помощь покупателям в приобретении новых домов ускорит строительство и создаст тысячи рабочих мест. По их словам, Предложение 37 требует ежегодных аудитов, ограничивает комиссии кредиторов и не предусматривает штрафа за досрочное погашение. 4
Самый сильный довод против
Аргумент против Предложения 37 подан не был. LAO перечисляет неизвестные факторы, которые могут повлиять на охват программы: захотят ли инвесторы покупать облигации, как стоимость займов соотносится с другой помощью с первоначальным взносом и будет ли построено и куплено больше домов. Застройщики, которые выбирают «вариант квалифицированного застройщика» (qualified builder option), должны соблюдать более высокие трудовые стандарты. Взамен для них действуют другие правила по претензиям о строительных дефектах, которые, по словам LAO, в целом направлены на то, чтобы дать застройщикам больше гибкости. 43
Источники
Каждый факт на этой странице ссылается на один из этих источников.
- Ballot label: title (table of contents) and summary (Quick Reference Guide), Proposition 37 (en edition), CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 3, 7
- Proposition 37: Official Title and Summary (prepared by the Attorney General), CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 1
- Proposition 37: Analysis by the Legislative Analyst, CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 1-2
- Proposition 37: Arguments and rebuttals, CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 3-4
- Proposition 37: Text of Proposed Law, CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 1-6
- Campaign finance filings as of 2026-10-26 (compiled by this guide from CA Secretary of State: Proposition 37 contribution totals; data/money/ca-2026-11-p37.json, main@0dcbec8)
- SPUR: recommendations for the November 3, 2026 election
- San Francisco Green Party: recommendations for the November 3, 2026 election
- California Democratic Party: recommendations for the November 3, 2026 election
- California Republican Party: recommendations for the November 3, 2026 election
- Howard Jarvis Taxpayers Association: recommendations for the November 3, 2026 election
- League of Women Voters of California: recommendations for the November 3, 2026 election
- California Teachers Association: recommendations for the November 3, 2026 election
- How endorsers line up on Prop 37: this guide's coalition groupings (endorsement method 1.0, data as of 2026-10-27)