San Francisco
Dự luật JBãi bỏ miễn trừ thuế chuyển nhượng bất động sản đối với trường hợp tịch thu tài sản
Xem bối cảnh
Đọc bản ghi lời
Lập luận chính thức của cả hai phe đều nói ưu đãi thuế chuyển nhượng khi tịch thu tài sản của San Francisco có từ năm 1984.
Tháng 11 này, Dự luật J đề xuất bỏ ưu đãi đó với phần lớn bất động sản, trừ nhà ở và các tòa nhà ở nhỏ. Vì sao lúc này?
Phe ủng hộ nói bên cho vay nay dùng ưu đãi này cho cao ốc văn phòng và chung cư lớn.
Kiểm soát viên nói giá trị bất động sản giảm sau đại dịch, và có nhiều bất động sản gặp khó khăn hơn.
Tháng 2 năm 2026, Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Mahmood đề xuất giảm mức thuế chuyển nhượng với các giao dịch bán từ 10 triệu đô-la trở lên. Một công ty luật cho biết đề xuất này đi kèm một dự luật trên lá phiếu để bỏ ưu đãi này với một số giao dịch chuyển nhượng do tịch thu tài sản.
Nếu Dự luật J không được thông qua, luật hiện hành giữ nguyên: bên cho vay tịch thu tài sản chỉ đóng thuế trên phần cao hơn số nợ chưa trả.
Bản đánh giá của Kiểm soát viên nói ngân sách giả định không có thay đổi, và chúng tôi không tìm thấy kế hoạch cắt giảm dịch vụ nào gắn với việc Dự luật J thất bại.
Quỹ Chung sẽ không nhận được khoản tiền mới mà Kiểm soát viên nói có thể đạt trung bình 100 đến 150 triệu đô-la mỗi năm trong năm năm, dù khó dự đoán.
Phe ủng hộ nói Thành phố đang thiếu hụt ngân sách và Dự luật J giúp bù đắp. Phe phản đối lập luận rằng khoản tiền này không bị ràng buộc vào mục đích nào, và các bất động sản gặp khó khăn sẽ bị bỏ trống, khiến thiếu hụt càng lớn hơn.
Kiểm soát viên ước tính trung bình 100 đến 150 triệu đô-la mỗi năm, trong năm năm đầu. Số tiền hằng năm sẽ khó dự đoán, nhiều khả năng cao nhất lúc đầu rồi giảm đáng kể.
Dự luật được thông qua nếu hơn một nửa số phiếu là CÓ.
Ví dụ minh họa: bên cho vay tịch thu một cao ốc văn phòng 40 triệu đô-la, với 70 triệu đô-la nợ chưa trả. Hiện nay thuế bằng không.
Theo Dự luật J, thuế sẽ là 2.400.000 đô-la, một lần. Nhà một gia đình, căn hộ condo và tòa nhà dưới năm căn nhà vẫn giữ quy định hiện hành. Các tòa nhà sử dụng hỗn hợp có dưới năm căn nhà và chỉ một tầng không dùng để ở cũng vậy.
Ngày 28 tháng 7 năm 2026, Giám sát viên bỏ phiếu 10 thuận, 0 chống đưa dự luật lên lá phiếu.
Phiếu CÓ: từ ngày 1 tháng 3 năm 2027, bên cho vay nhận bất động sản qua tịch thu tài sản, hoặc để tránh tịch thu tài sản, đóng thuế trên toàn bộ giá trị thị trường đối với các bất động sản như tòa nhà thương mại, công nghiệp và nhà ở lớn.
Phiếu KHÔNG giữ ưu đãi: bên cho vay nhận bất động sản qua tịch thu tài sản, hoặc để tránh tịch thu, chỉ đóng thuế trên phần cao hơn số nợ còn lại, kể cả tiền lãi và chi phí tịch thu tài sản.
Nguồn tham khảo và bài phân tích đầy đủ có tại ballotbackstory.org.
Ballot Backstory. Tại sao điều này có trên lá phiếu của tôi?
Tóm tắt một phần: một số phần chưa vượt qua các bước kiểm tra tự động nên không được đưa vào.
Lá phiếu của quý vị có tác dụng gì
Bỏ phiếu CÓ nghĩa là
Bắt đầu từ tháng 3 năm 2027, bên cho vay nhận các tòa nhà thương mại, công nghiệp, nhà ở cỡ lớn và tương tự do tịch thu tài sản, hoặc để tránh tịch thu tài sản, sẽ phải đóng thuế chuyển nhượng trên toàn bộ giá trị. 3
Bỏ phiếu KHÔNG nghĩa là
Bên cho vay nhận bất kỳ bất động sản nào do tịch thu tài sản, hoặc để tránh tịch thu tài sản, sẽ tiếp tục được hưởng ưu đãi thuế hiện hành. Chỉ phần giá cao hơn số nợ bị đánh thuế. 3
Cả hai ô bầu dục đều được để trống có chủ ý. Quý vị tự quyết định.
Thành phố có nên áp dụng vĩnh viễn thuế chuyển nhượng từ 0,5% đến 6% giá trị thị trường hợp lý của bất động sản đối với việc chuyển nhượng các bất động sản như bất động sản thương mại, công nghiệp và nhà ở cỡ lớn, mà được chuyển giao cho bên cho vay do bị tịch thu tài sản hoặc để tránh tịch thu, với doanh thu ước tính hàng năm từ 100 triệu đến 150 triệu đô la hay không?
Đây là nguyên văn trong hướng dẫn cử tri chính thức.
Nếu không được thông qua
Thời điểm: từ tháng 3 năm 2027
Nếu Dự luật J không được thông qua, luật hiện hành được giữ nguyên: bên cho vay tiếp quản bất động sản do tịch thu tài sản chỉ trả thuế trên phần vượt quá khoản nợ chưa trả. Bản xem xét tháng 6 năm 2026 của Kiểm soát viên cho biết ngân sách giả định không có thay đổi về cách đánh thuế các giao dịch chuyển giao này. Hướng dẫn này không tìm thấy kế hoạch cắt giảm dịch vụ nào gắn với việc Dự luật J không được thông qua. 312
- Vào tháng 3 năm 2026, Kiểm soát viên và hai văn phòng ngân sách khác của Thành phố dự báo Quỹ Chung sẽ thiếu hụt 741,7 triệu đô la trong năm tài chính 2028-29 và 1.088,6 triệu đô la trong năm tài chính 2029-30. Vào tháng 6 năm 2026, bản xem xét sơ bộ của Kiểm soát viên về ngân sách do Thị trưởng đề xuất cho thấy khoản thiếu hụt năm tài chính 2028-29 nhiều khả năng sẽ vào khoảng 450 triệu đô la. 252312
- Nếu Dự luật J không được thông qua, Quỹ Chung sẽ không nhận được khoản tiền mới này. Kiểm soát viên cho biết Dự luật J có thể mang lại trung bình từ 100 triệu đến 150 triệu đô la mỗi năm trong năm năm đầu, nhưng số tiền mỗi năm sẽ khó dự đoán. 47
- Nếu Dự luật J được thông qua và Dự luật I không được thông qua, toàn bộ tiền từ Dự luật J sẽ chuyển vào Quỹ Chung. Nếu Dự luật I được thông qua và Dự luật J không được thông qua, Quỹ Chung sẽ mất 120 triệu đô la mỗi năm mà Kiểm soát viên cho biết Dự luật I sẽ chuyển sang nhà ở, mà không có tiền từ Dự luật J để bù lại. 723
- Nếu cả hai đều được thông qua, một phần tiền từ Dự luật J có thể chuyển vào quỹ nhà ở của Dự luật I, vì thuế đó dùng các khoản miễn trừ của thuế hiện hành. Nhưng văn bản của Dự luật I nói rằng cử tri muốn dự luật này được ưu tiên khi có mâu thuẫn, trong phạm vi luật cho phép. Không có nguồn chính thức nào nói về cách dung hòa hai dự luật. 1526
- Người quản lý chiến dịch ủng hộ Dự luật I cho biết Dự luật I được soạn ra để bảo vệ thuế chuyển nhượng khỏi bị cắt giảm. Khi tường thuật những lời nhận xét đó, một bài báo của SF Standard cho biết Dự luật J sẽ thu về khoảng cùng số tiền, nhiều khả năng sẽ lấp chỗ thiếu hụt nếu cả hai đều được thông qua. Kiểm soát viên dự kiến nguồn thu từ Dự luật J sẽ đạt mức cao nhất lúc đầu, rồi giảm dần. 244
- Những người đề xuất nói rằng Thành phố đang thiếu hụt ngân sách và Dự luật J giúp thu hẹp khoảng thiếu hụt đó. Những người phản đối lập luận rằng số tiền này không bị ràng buộc vào mục đích nào, và các bất động sản gặp khó khăn sẽ bị bỏ trống, làm thiếu hụt ngân sách trầm trọng hơn khi giá trị bất động sản và nguồn thu thuế giảm. 6
- Vào tháng 7 năm 2026, Văn phòng Giám định viên - Lục sự (Assessor-Recorder) báo cáo rằng trong ba năm tài chính gần nhất, hơn 450 triệu đô la tiền thuế đối với các giao dịch chuyển nhượng bất động sản cho thuê và đầu tư đã được khai là được miễn. Con số này so với khoảng 50 triệu đô la trong 15 năm trước đó. 21
- Kiểm soát viên dự kiến nguồn thu sẽ cao nhất lúc đầu, rồi giảm khi số vụ tịch thu tài sản trở lại mức bình thường trong bốn đến sáu năm. Một số năm có thể gần như không thu được gì; khoản thuế này lẽ ra đã thu được 3,2 triệu đô la trong năm tài chính FY 2021-2022 nhưng 232,5 triệu đô la trong FY 2025-26. 4
Vì sao dự luật có mặt trên lá phiếu lúc này
Lập luận chính thức của cả hai phía đều nói rằng ưu đãi thuế chuyển nhượng của Thành phố đối với trường hợp tịch thu tài sản có từ năm 1984. Những người ủng hộ nói rằng hiện nay bên cho vay còn dùng ưu đãi này cho các tòa nhà văn phòng cao tầng và các tòa nhà chung cư lớn. 6
Kiểm soát viên cho biết giá trị bất động sản đã giảm sau đại dịch COVID-19, và số lượng bất động sản gặp khó khăn tài chính đã tăng lên kể từ đó. 4
Vào tháng 2 năm 2026, Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Mahmood đề xuất giảm mức thuế chuyển nhượng đối với các giao dịch bán bất động sản lớn. Một công ty luật cho biết họ đã đề xuất kèm theo một dự luật trên lá phiếu tháng 11 năm 2026 để chấm dứt ưu đãi thuế đối với một số giao dịch chuyển nhượng do tịch thu tài sản. 14
Mission Local đưa tin rằng sau đó Thị trưởng và Giám sát viên Mahmood đã tạm dừng việc giảm mức thuế. Vào ngày 28 tháng 7 năm 2026, các Giám sát viên đã bỏ phiếu 10 trên 0 để đưa Dự luật J lên lá phiếu. 135
Một số mục trong phần này không vượt qua các bước kiểm tra tự động của chúng tôi nên không được hiển thị.
Diễn biến dẫn đến hôm nay
Ưu đãi thuế cho trường hợp tịch thu tài sản được lập ra
Các lập luận chính thức của cả hai bên đều nói rằng ưu đãi thuế chuyển nhượng của Thành phố đối với trường hợp tịch thu tài sản có từ năm 1984. 6
Dự luật I (2020) tăng các mức thuế cao nhất
Cử tri đã thông qua Dự luật I, tăng thuế chuyển nhượng đối với bất động sản trị giá từ 10 triệu đến 24,99 triệu đô la từ 2,75% lên 5,5%, và đối với bất động sản từ 25 triệu đô la trở lên từ 3% lên 6%. 10
Dự luật C (2024) thay đổi Hiến chương
Cử tri đã thay đổi Hiến chương Thành phố để các Giám sát viên có thể giảm thuế chuyển nhượng bằng sắc lệnh. Việc tăng các loại thuế này vẫn cần cử tri chấp thuận. 14
Đề xuất Đạo luật BUILD
Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Mahmood đề xuất Đạo luật BUILD nhằm giảm mức thuế chuyển nhượng đối với các giao dịch bán bất động sản lớn, kèm theo một dự luật dự kiến đưa lên lá phiếu để chấm dứt ưu đãi đối với trường hợp tịch thu tài sản của một số bất động sản. 14
Ngân sách không tính đến thay đổi này
Bản đánh giá của Kiểm soát viên về ngân sách đề xuất cho biết ngân sách không giả định bất kỳ thay đổi nào về cách Thành phố đánh thuế các giao dịch chuyển nhượng do tịch thu tài sản. 12
Tạm dừng việc giảm mức thuế
Mission Local đưa tin rằng Giám sát viên Mahmood và Thị trưởng Lurie đã tạm dừng việc giảm mức thuế theo Đạo luật BUILD, và Giám sát viên Mahmood viện dẫn cuộc khủng hoảng ngân sách. 13
Ủy ban sửa đổi dự luật
Một ủy ban của Hội đồng đã sửa đổi dự luật. Dự luật sẽ chấm dứt ưu đãi cho mọi trường hợp, trừ nhà ở, các tòa nhà có ít hơn năm căn nhà, và các tòa nhà sử dụng hỗn hợp có ít hơn năm căn nhà và một tầng không dùng để ở, bắt đầu từ ngày 1 tháng 3 năm 2027. 8
Các Giám sát viên đưa Dự luật J lên lá phiếu
Hội đồng Giám sát đã bỏ phiếu 10-0, với một Giám sát viên vắng mặt có phép, để đưa Dự luật J lên lá phiếu. 5
Dự luật J: Bãi bỏ miễn trừ thuế chuyển nhượng bất động sản đối với trường hợp tịch thu tài sản
Tiền bạc
Kiểm soát viên ước tính trung bình từ 100 triệu đến 150 triệu đô la mỗi năm trong năm năm đầu. Nguồn thu sẽ khó dự đoán: nhiều khả năng cao nhất lúc đầu, sau đó giảm đáng kể theo thời gian. Nếu đã được áp dụng, thuế này lẽ ra đã thu được 3,2 triệu đô la trong năm 2021-2022, trước khi giá trị giảm sau đại dịch, nhưng lẽ ra đã thu được 232,5 triệu đô la trong năm 2025-26. Dự luật cũng nâng giới hạn chi tiêu của Thành phố trong bốn năm. 43
- Số tiền
- Từ 100 triệu đến 150 triệu đô la mỗi năm (trung bình, năm năm đầu)
- Trong bao lâu
- Vĩnh viễn, đối với các giao dịch chuyển nhượng vào hoặc sau ngày 1 tháng 3 năm 2027
- Ai trả
- Bên cho vay tiếp quản các bất động sản không phải là nhà ở và các tòa nhà ở nhỏ, qua tịch thu tài sản hoặc để tránh tịch thu tài sản, sẽ phải đóng thuế, ở mức từ 0,5% đến 6% giá trị. Nhà ở, các tòa nhà có ít hơn năm căn nhà, và các tòa nhà sử dụng hỗn hợp có ít hơn năm căn nhà và một tầng không dùng để ở vẫn được hưởng ưu đãi. Những người phản đối lập luận rằng bên cho vay sẽ chuyển chi phí sang người vay qua lãi suất cao hơn. Những người ủng hộ đáp lại rằng bên cho vay vốn đã tính rủi ro vào mọi giao dịch. 436
- Số phiếu cần để thông qua
- Cần đa số đơn giản (50% + 1) để được thông quaMột số dự luật cần 55% hoặc hai phần ba số phiếu để được thông qua. Dự luật này chỉ cần đa số đơn giản.
Dự luật được thông qua nếu hơn một nửa số phiếu bầu là CÓ (50% cộng 1). 2
Ngân sách đã bị ấn định
Kiểm soát viên cho biết chi tiêu bắt buộc do cử tri đặt ra chiếm khoảng 2 tỷ đô la, tức 30%, trong Quỹ Chung khoảng 7 tỷ đô la của Thành phố. Tiền từ Dự luật J sẽ được đưa vào Quỹ Chung để dùng cho bất kỳ mục đích nào của Thành phố. Theo chính sách của Thành phố, 75% số thuế chuyển nhượng vượt mức trung bình năm năm, sau khi điều chỉnh theo các lần tăng mức thuế, được chuyển vào Quỹ Dự trữ Ổn định Ngân sách. 9712
Ai chịu chi phí
Bên cho vay và người nắm giữ nợ tiếp quản các bất động sản lớn hơn do tịch thu tài sản
Khoản họ đang trả
- Hiện nay, bên cho vay tiếp quản bất động sản do tịch thu tài sản chỉ trả thuế chuyển nhượng trên phần vượt quá khoản nợ chưa trả, bao gồm tiền lãi và chi phí tịch thu tài sản. Trong các ví dụ của hướng dẫn này, khoản nợ lớn hơn giá trị bất động sản, nên số đó là 0 đô la. 322
- Theo Văn phòng Giám định viên - Lục sự, trước đây khoảng 65% các trường hợp khai miễn thuế dường như là do ngân hàng hoặc bên cho vay nhận quyền sở hữu. Theo mô hình thông thường đó, thuế được trả sau đó khi bên cho vay bán bất động sản. 21
Nếu được thông qua
- Từ ngày 1 tháng 3 năm 2027, các giao dịch chuyển giao này sẽ bị đánh thuế trên toàn bộ giá trị thị trường theo mức thuế thông thường. Đó là từ 0,5% đến 2,25% dưới 10 triệu đô la, và 5,5% hoặc 6% trên mức đó. 3204
- Văn phòng Giám định viên - Lục sự cho biết khoảng 56% các trường hợp khai miễn thuế gần đây có giá trị trên 10 triệu đô la, giống hai ví dụ có đánh thuế bên dưới. Khoảng 10% dường như có liên quan đến ngân hàng hoặc bên cho vay, giảm từ 65%. Văn phòng này mô tả một xu hướng mới: nhà đầu tư mua nợ của bất động sản gặp khó khăn, tịch thu tài sản và khai miễn thuế. 21
- Gần một nửa các trường hợp khai miễn thuế gần đây là bất động sản cho thuê hoặc đầu tư. Theo Văn phòng Giám định viên - Lục sự, xét theo giá trị, 44,5% trong số đó là nhà ở nhiều gia đình và 30% là văn phòng. 21
| Ví dụ | Đang trả | Tăng thêm | % so với hiện tại |
|---|---|---|---|
| Ví dụ minh họa: tòa nhà văn phòng trị giá 40 triệu đô la bị bên cho vay tiếp quản do tịch thu tài sản, với 70 triệu đô la nợ chưa trả (thuế trả một lần). 22 | 0 US$ một lần, khi bán | +2.400.000 US$ một lần, khi bán | Không tính |
| Ví dụ minh họa: tòa nhà chung cư 50 căn trị giá 15 triệu đô la bị bên cho vay tiếp quản qua hình thức giao chứng thư thay cho tịch thu tài sản, với 18 triệu đô la nợ chưa trả (thuế trả một lần). 22 | 0 US$ một lần, khi bán | +825.000 US$ một lần, khi bán | Không tính |
Bên cho vay tiếp quản nhà ở và các tòa nhà có dưới năm căn nhà do tịch thu tài sảnKhông có chi phí mới
Khoản họ đang trả
- Hiện nay, thuế đối với các giao dịch chuyển giao do tịch thu tài sản này chỉ áp dụng trên phần vượt quá khoản nợ chưa trả, bao gồm tiền lãi và chi phí tịch thu tài sản. 8
Nếu được thông qua
- Không có chi phí mới: nhà một gia đình, căn hộ condo, các tòa nhà có ít hơn năm căn nhà, và các tòa nhà sử dụng hỗn hợp có ít hơn năm căn nhà và một tầng không dùng để ở vẫn giữ ưu đãi. Bất động sản được thiết kế chủ yếu cho du khách hoặc người đi nghỉ mát không đủ điều kiện. Văn phòng Giám định viên - Lục sự cho biết khoảng 23% các trường hợp khai miễn thuế gần đây là nhà một gia đình. 7621
| Ví dụ | Đang trả | Tăng thêm | % so với hiện tại |
|---|---|---|---|
| Ví dụ minh họa: tòa nhà ba căn trị giá 2 triệu đô la bị bên cho vay tiếp quản do tịch thu tài sản, với 2,2 triệu đô la nợ chưa trả. 22 | 0 US$ một lần, khi bán | Không thay đổi | Không tính |
Người bán trong các giao dịch bán thông thườngKhông có chi phí mới
Khoản họ đang trả
Nếu được thông qua
- Không có chi phí mới cho các giao dịch bán thông thường. Dự luật J đánh thuế các giao dịch chuyển giao do tịch thu tài sản thuộc phạm vi áp dụng theo cùng mức thuế như các giao dịch bán khác. 4
| Ví dụ | Đang trả | Tăng thêm | % so với hiện tại |
|---|---|---|---|
| Ví dụ minh họa: tòa nhà văn phòng bán với giá 40 triệu đô la trong một giao dịch bán thông thường (thuế trả một lần khi bán). 22 | 2.400.000 US$ một lần, khi bán | Không thay đổi | 0% |
Chuyển chi phí sang người khác
Hướng dẫn này không tìm thấy điều gì trong văn bản của Dự luật J về việc chuyển khoản thuế sang người khác. Những người phản đối lập luận rằng bên cho vay sẽ chuyển chi phí sang người vay qua lãi suất cao hơn và điều kiện cho vay chặt chẽ hơn. Những người đề xuất nói rằng các bên cho vay này vốn đã tính rủi ro vào giá, và một khoản thuế đối với vài giao dịch mỗi năm sẽ không làm đóng băng hoạt động cho vay. 6
Các con số trong ví dụ được tính bằng mã máy tính từ các mức thuế được trích dẫn, không do AI viết. Cách chúng tôi tính
Đã hứa và đã làm
Dự luật I của SF (2020)
Đã hứa
Trước cuộc bỏ phiếu, Kiểm soát viên cho biết Dự luật I có thể mang lại trung bình 196 triệu đô la mỗi năm. Nếu áp dụng cho các giao dịch bán năm 2008-2020, mức thuế mới sẽ thu được từ 13 triệu đến 346 triệu đô la mỗi năm. Kiểm soát viên cảnh báo rằng mức thuế cao hơn nhiều khả năng sẽ dẫn đến việc né thuế, các năm trước có thể không dự báo được nguồn thu trong tương lai, và đây là nguồn thu biến động nhất của Thành phố. 11
Ai đứng sau
Cách dự luật được đưa vào lá phiếu: Hội Đồng Giám Sát
Vào ngày 28 tháng 7 năm 2026, Hội đồng Giám sát đã bỏ phiếu 10-0, với một Giám sát viên vắng mặt có phép, để đưa Dự luật J lên lá phiếu. 5
Sự ủng hộ đến từ đâu
Xếp vị trí dựa trên ai ủng hộ và ai tài trợ, không dựa trên ý kiến của chúng tôi. Cách chúng tôi xếp vị trí các dự luật
Các nhóm thuộc liên minh cấp tiến San Francisco League of Pissed Off Voters và Harvey Milk LGBTQ Democratic Club khuyến nghị bỏ phiếu CÓ cho Dự luật J. Liên minh ôn hòa bị chia rẽ: GrowSF khuyến nghị bỏ phiếu CÓ, còn TogetherSF Action (nay là Blueprint SF) khuyến nghị bỏ phiếu KHÔNG. Đảng Dân chủ San Francisco và SEIU Local 1021 khuyến nghị bỏ phiếu CÓ; Đảng Cộng hòa San Francisco và Edwin M. Lee Asian Pacific Democratic Club khuyến nghị bỏ phiếu KHÔNG. Service Employees International Union Local 1021 Issues PAC nằm trong số những nhà tài trợ lớn nhất cho ủy ban ủng hộ phiếu CÓ; không có ủy ban nào phản đối Dự luật J đã báo cáo khoản đóng góp nào. 18171916
Ủng hộ chính thức
| Nhóm | CÓ | KHÔNG | Trung lập |
|---|---|---|---|
| Danh sách cấp tiến | |||
| San Francisco League of Pissed Off Voters | Có | ||
| Harvey Milk LGBTQ Democratic Club | Có | ||
| Danh sách ôn hòa | |||
| GrowSF | Có | ||
| TogetherSF Action (now Blueprint SF) | Không | ||
| San Francisco Chamber of Commerce | Trung lập | ||
| Đảng chính trị | |||
| San Francisco Democratic Party | Có | ||
| San Francisco Republican Party | Không | ||
| San Francisco Green Party | Có | ||
| Lao động | |||
| SEIU Local 1021 | Có | ||
| Các nhóm khác | |||
| SPUR | Có | ||
| League of Women Voters of San Francisco | Có | ||
| San Francisco Women's Political Committee | Có | ||
| Alice B. Toklas LGBTQ Democratic Club | Có | ||
| Edwin M. Lee Asian Pacific Democratic Club | Không | ||
Theo dấu đồng tiền
CÓNhững người đóng góp nhiều nhất
- Service Employees International Union Local 1021 Issues PAC50 N US$
Đây là ai?
Trang web của SEIU Local 1021 cho biết tổ chức này đại diện cho hơn 60.000 người lao động. Họ làm việc cho chính quyền địa phương, tổ chức phi lợi nhuận, y tế và trường học ở Bắc California. 1
- Service Employees International Union - SEIU Local 2015 Issues PAC50 N US$
Đây là ai?
Issues PAC của SEIU Local 2015. Trang web của công đoàn cho biết công đoàn đại diện cho hơn nửa triệu nhân viên chăm sóc dài hạn tại California, trong lĩnh vực chăm sóc tại nhà, cơ sở điều dưỡng và nhà hỗ trợ sinh hoạt. 1
- Saikat Chakrabarti50 N US$
Đây là ai?
Cựu kỹ sư Stripe và cựu ứng cử viên Quốc hội. Chakrabarti đồng sáng lập Justice Democrats, một PAC hoạt động để bầu các thành viên cấp tiến vào Quốc hội. 1
- SF Forward Sponsored By San Francisco Chamber Of Commerce25 N US$
Đây là ai?
SF Forward là PAC của San Francisco Chamber of Commerce. Trang web của Phòng Thương mại cho biết SF Forward ủng hộ và phản đối các dự luật trên lá phiếu và các chiến dịch về vấn đề. 1
- Michael Moritz25 N US$
- Yes On D - Stand Up For SF Sponsored By Labor Organizations7.500 US$
- NPH Action Fund Political Issues Committee457 US$
- 5 người đóng góp nhiều nhất chiếm 96% số tiền của bên này.
- 48% đến từ bên ngoài San Francisco.
- 0% đến từ bên ngoài California.
- Chi tiêu độc lập (không do chiến dịch kiểm soát): 5.823 US$
Ủy ban: Tax Foreclosures, Yes on J (Workers Against Foreclosures)
- YES side independent expenditures (Form 496) of $5,823, mostly by: SPUR - San Francisco Bay Area Planning & Urban Research Association $5,823. These are separate from, and not included in, total_raised.
- No opposing committee has filed campaign statements for this measure as of this refresh.
- Totals are contributions reported on Form 460 (Schedule A monetary, C non-monetary, loans) plus Form 497 late reports, from Jan 2025 or the committee's 2026 start; amended filings replace the original. Unitemized gifts under $100 are in totals but not in donor lists or geography shares. Outside-SF/CA shares use itemized gifts only.
- Source cutoff: the SF Ethics Commission data on DataSF was loaded 2026-10-27 and includes filings received through 2026-10-26. as_of is the latest filing from this measure's own committees, which can be earlier.
- Committees from the June 2, 2026 election (Props A–D on business taxes, term limits and the earthquake bond) are not counted. See pipeline/config/money_committees.yaml for each exclusion.
Nguồn: SF Ethics Commission campaign finance transactions (DataSF pitq-e56w) · SF Ethics Commission campaign finance summary totals (DataSF 9ggq-m8hp) · SF Ethics Commission campaign filers (DataSF 4c8t-ngau)
Các dự luật liên quan và cạnh tranh
Lập luận mạnh nhất ủng hộ và phản đối
Lập luận tốt nhất của mỗi bên, viết theo cách những người ủng hộ bên đó trình bày. Không bên nào là quan điểm của chúng tôi.
Lập luận mạnh nhất ủng hộ
Những người ủng hộ, gồm Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Mahmood, nói rằng Thành phố đã lập ưu đãi thuế này vào năm 1984 để giúp những chủ nhà gặp khó khăn, nhưng hiện nay bên cho vay dùng ưu đãi này khi tiếp quản các tòa nhà văn phòng cao tầng, khu chung cư lớn và tòa nhà công nghiệp. Họ chỉ ra rằng dự luật vẫn giữ ưu đãi cho chủ nhà và các tòa nhà ở nhỏ. Họ lập luận rằng Thành phố đang đối mặt với thiếu hụt ngân sách và cắt giảm dịch vụ, và số tiền này sẽ được đưa vào quỹ chi trả cho lính cứu hỏa, nhân viên dọn dẹp đường phố và nhân viên y tế công cộng. Họ nói bên cho vay tịch thu các bất động sản lớn vốn đã tính rủi ro vào mọi giao dịch, nên việc đánh thuế một số ít giao dịch bán lớn mỗi năm sẽ không làm đóng băng hoạt động cho vay hoặc làm chậm việc xây nhà ở mới. 6
Lập luận mạnh nhất phản đối
Những người phản đối, gồm Hiệp hội Người đóng thuế San Francisco (San Francisco Taxpayers Association), lập luận rằng dự luật sẽ làm chậm sự phục hồi của Thành phố trong khi tỷ lệ bỏ trống của bất động sản thương mại đang ở mức cao kỷ lục. Họ nói không có thành phố lớn nào khác ở California đánh thuế bên cho vay khi lấy lại bất động sản, nên việc cho vay ở đây sẽ rủi ro hơn và tốn kém hơn. Họ lập luận rằng bên cho vay sẽ chuyển chi phí qua lãi suất cao hơn và các điều kiện cho vay khắt khe hơn, điều này có thể gây hại cho các dự án nhà ở và khu trung tâm. Họ cảnh báo rằng các hóa đơn thuế lớn có thể buộc các bất động sản gặp khó khăn phải bán tháo hoặc bị bỏ trống, làm giảm giá trị các bất động sản lân cận. Họ cũng lưu ý rằng số tiền này được đưa vào Quỹ Chung, mà không có quy định nào buộc phải chi cho một dịch vụ cụ thể. 6
Nguồn
Mỗi dữ kiện trên trang này đều dẫn đến một trong các nguồn sau.
- Official ballot question, Proposition J (en edition), SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 144
- Vote threshold for Proposition J, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 144
- Ballot Simplification Council digest of Proposition J, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 144
- Controller's Statement on Proposition J, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 144-145
- How Proposition J got on the ballot (Dept. of Elections), SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 145
- Proponent's and opponent's arguments and rebuttals on Proposition J, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 146-147
- Legal text of Proposition J, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 239-242
- Legislative Digest: Real Property Transfer Tax Foreclosure Exemption (File 260692)
- Controller statement, Proposition I (Nov 2020), Changes to Real Property Transfer Tax
- Housing Stability Fund Oversight Board: About
- Controller statement, Proposition I (Nov 2020), Real Property Transfer Tax
- Controller's Revenue Letter, FY 2026-27 and FY 2027-28 Proposed Budget (June 9, 2026)
- Lurie, Mahmood hit brakes on transfer tax cut (Mission Local)
- San Francisco's BUILD Act: Proposed Transfer Tax Reductions (Greenberg Traurig)
- Legal text of Proposition I, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 233-239
- Edwin M. Lee Asian Pacific Democratic Club: recommendations for the November 3, 2026 election
- KQED Voter Guide: Prop J (supporters and opponents listed)
- How endorsers line up on Prop J: this guide's coalition groupings (endorsement method 1.0, data as of 2026-10-27)
- Campaign finance filings as of 2026-10-22 (compiled by this guide from SF Ethics Commission campaign finance transactions (DataSF pitq-e56w); data/money/sf-2026-11-j.json, main@0dcbec8)
- Controller's Office economic impact report: Transfer Tax Exemption (Prop C, March 2024)
- Assessor-Recorder Joaquin Torres shares data on foreclosure exemption claims (sf.gov)
- Cost examples for Prop J: this guide's calculations from the cited rates (ai/impact_costs.py)
- Controller's Statement on Proposition I, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 133
- SF Standard: Police, fire unions oppose Prop I affordable housing measure (Aug 13, 2026)
- Five-Year Financial Plan Update FY 2026-27 through FY 2029-30 (March 2026), Controller/Mayor's Budget Office/BLA
- Cost examples for Prop I: this guide's calculations from the cited rates (ai/impact_costs.py)
- Official ballot question, Proposition J (vi edition), SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026